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个人转让房子如何交增值税

摘要
针对部份网友提出的个人转让房子如何交增值税的问题,我们精选了一些热心网友关于个人转让房子如何交增值税相关优质问答,希望能为您解答个人转让房子如何交增值税的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本个人转让房子如何交增值税专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-01-13 09:33:37

相关税务筹划问答

个人转让房屋到底交不交土地增值税

细帝

细帝

纳税口货物,除以下第二项、第三项规定外,税率为。纳税人销售或者进口下列货物,税率为:、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的,从高适用税率。
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白马王爷

白马王爷

纳税人销售或者进口货物,除以下第二项、第三项规定外,税率为17%。

纳税人销售或者进口下列货物,税率为13%:、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。

纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。

纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为17%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务,应当分别核算不同税率货物或者应税劳务的销售额。未分别核算销售额的,从高适用税率。

2021-11-02 02:59 0点赞

企业转让房产增值税如何交?

Jing

Jing

企业转让房产所得收益属于转让财产收入,需要缴纳企业所得税。

《中华人民共和国企业所得税法》

第五条

企业每一纳税年度的收入总额,减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额,为应纳税所得额。

第六条

企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入,为收入总额。包括:

(一)销售货物收入;

(二)提供劳务收入

(三)转让财产收入;

(四)股息、红利等权益性投资收益

(五)利息收入;

(六)租金收入

(七)特许权使用费收入

(八)接受捐赠收入

(九)其他收入。

2021-11-01 08:12 0点赞

个人二手房转让需要交土地增值税吗

ai盼盼美饰

ai盼盼美饰

对个人销售住房暂免值税。一般的情况二手房交易需要交缴纳税费、 契税房款的 (面积在平米以上的或二套购房的需要缴纳,首套购房面积在平米以下并且是首套房的可以缴纳)、 交易费元平方米、 测绘费按各区具体规定 、 权属登记费及取证费一般情况是在元内。二、 卖房人应缴纳税费 、 交易费元平方米、 营业税差价*(房产证未满年的) 、 个人所得税房产交易盈利部分的或楼价的(房产证满年并且是唯一住房的可以免除)
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张世新妈

张世新妈

土地转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着入取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税,是指房地产经营企业等单位和个人,有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入,扣除开发成本等支出后的增值部分,要按一定比例向国家缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率,对土地增值率高的多征,增值率低的少征,无增值的不征,例如增值额大于未超过的部分,税率为,增值额超过的部分,则要按的税率进行征税。据专家测算,房地产项目毛利率只要达到以上,都需缴纳土地增值税。征税对象纳税人:转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入,即与转让房地产有关的经济收益。扣除项目按《条例》及《细则》规定有下列几项:取得土地使用权所支付的金额。包括纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。具体为:以出让方式取得土地使用权的,为支付的土地出让金;以行政划拨方式取得土地使用权的,为转让土地使用权时按规定补交的出让金;以转让方式得到土地使用权的,为支付的地价款。开发土地和新建房及配套设施的成本(以下简称房地产开发成本)。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共设施配套费、开发间接费用。这些成本允许按实际发生额扣除。开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用)是指销售费用、管理费用、财务费用。根据新会计制度规定,与房地产开发有关的费用直接计入当年损益,不按房地产项目进行归集或分摊。为了便于计算操作,《细则》规定,财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊,并提供金融机构证明的,允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额,其他房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的以内予以扣除。凡不能提供金融机构证明的,利息不单独扣除,三项费用的扣除按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的以内计算扣除。旧房及建筑物的评估价格。是指在转让已使用的房屋及建筑物时,由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价值,并由当地税务机关参考评估机构的评估而确认的价格。与转让房地产有关的税金。这是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加,也可视同税金予以扣除。加计扣除。对从事房地产开发的纳税人,可按取得土地使用权所支付的金额与房地产开发成本之和加计的扣除。
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齊朮赱ิ舝

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对个人销售住房暂免征收土地增值税。

一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的或二套购房的需要缴纳3%,首套购房面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%).

2、 交易费:3元/平方米.

3、 测绘费:按各区具体规定.

4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米.

2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的).

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或楼价的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除).

2021-10-23 07:08 0点赞

个人转让购买的住房如何计算增值税?

木支

木支

谢谢邀请。昨天刚回答了“个人出租房屋该如何缴纳增值税”的问题,相比个人出租住房如何缴纳增值税,个人转让购买的住房问题要稍微复杂一些,主要原因是个别地区税收政策存在差别。一、北上广深地区(一)个人转让购买不足年的住房,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照的征收率计算应纳税额。具体计算公式:应纳税额全部价款和价外费用×(二)个人转让购买年以上(含年)的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照的征收率缴纳增值税;具体计算公式:应纳税额(全部价款和价外费用购买住房价款)÷×(三)个人将购买年以上(含年)的普通住房对外销售的,免征增值税。二、北上广深以外地区(一)个人转让购买不足年的住房,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照的征收率计算应纳税额。具体计算公式:应纳税额全部价款和价外费用×(二)个人将购买年以上(含年)的住房对外销售的,免征增值税。感觉有点剪不断理还乱?那我用表格的形式给大家梳理下:这下大家感觉比较清晰了吧!(∩∩)相关政策依据:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔〕号) 附件 营业税改征增值税试点过渡政策的规定:“五、个人将购买不足年的住房对外销售的,按照的征收率全额缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足年的住房对外销售的,按照的征收率全额缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照的征收率缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告年第号)第五条:“个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税:(一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照的征收率计算应纳税额(二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照的征收率计算应纳税额。”文|税关小漠
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避风港湾

避风港湾

今年月曾通过中介转让一套住房,去公证处公证住房买卖协议后,购房人交房款立马将公证书连同房产证,土地使用证及有关过户需要的中介认为要的证件的复印件交与中介,本人不亲自去交易所办理过户手续,也无从知道住房如何计算增值税,只知道一切与卖房人无关。谢邀。
3小时前 0点赞
小宝丁

小宝丁

二手房如何交增值税,是二手房交易必须面对的问题。本人去年脱手一套房子,经过中介操作的。纳税环节还是要本人到场的,因此了解一些实际情况。首先自去年月日起,营改增,就是营业税全部改为增值税征收,由当地国税局征收。其次国税局会对管辖区域的所有地段房产分成住宅和商业进行评估,全部都要有评估价。所以,实际操作很简单,就是用现在的评估价减去购入房子时候的发票价格,差额部分乘以当地规定的增值税税率,就是二手房交易必须缴纳的增值税。各地也许略有不同,但总的情况应该是差不多的。。
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个人转让房屋要交土地增值税么

水晶

水晶

不需要的,个增土地性质,如果土地性质是划拨土地的话在过户土地证的时候需要交纳土地出让金,如果土地证原本就是出让性质的话办理过户手续就可以了,土地出让金的价格是根据当地的评估价计算的。
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他们说取微信的名字一定要很长很长

他们说取微信的名字一定要很长很长

转让国有上同土地增值税国有土地使用权一并转让都要缴土地增值税。如果存量房地产原土地使用权属于无偿划拨的,要到土地管理部门补交土地出让金。转让旧房应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。要注意。评估价格是现在评出的,如果高于售价。就不需缴纳土地增值税。
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一帆风顺

一帆风顺

个人转让是这样规定的,你居住满年就不收增值税住满年不满年,减半征收,不是这个标准的就全额征收
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如何计算个人转让房屋的土地增值税

许云舒

许云舒

根据《财政总局关于调整房地产交易环节税收政策的通,对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自年月日起实施。因此,个人销售住房暂免征收土地增值税。个人将购买的非住房及建筑物对外销售的,应缴纳的土地增值税依据《土地增值税暂行条例》、《土地增值税暂行条例实施细则》、《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔〕号)和《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔〕号)规定执行。纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发 票的,经当地税务部门确认,《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额,可按发 票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算。对纳税人购房时缴纳的契税,凡能提供契税完税凭证的,准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除,但不作为加计的基数。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满个月计一年;超过一年,未满个月但超过个月的,可以视同为一年。对于转让旧房及建筑物,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)第条的规定,实行核定征收。
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Casablanca

Casablanca

发布日期:来源务网例实施细人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
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A 静欧尼

A 静欧尼

您好,首页

转让旧房土地增值税怎么算

2015-05-26问答> 房产知识> 购房税费

其他答案

你好

⑴、(转让收入—评估价格—地价款——流转税(转让收入×5.5%)—印花税—评估费用)×税率—扣除额;

⑵、评估价格 × 征收率。

公式⑴是用来查实征收的,这里的每一个减数都需要对应的原始资料作为佐证的,尤其是评估价格,需要房地产估价师对其含义和金额负责的。也就是说,这是税务机关不可推卸的责任,是由税务机关在查实认定纳税人的转让收入和评估价格的基础上计算出税款。

公式⑵是用来核定征收的,也就是由税务机关确定一个征收率,审定一个评估价格,二者相乘计算得出的。

2、公式一的理论依据

《财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》(财税字〔1995〕48号)第十条规定:

转让旧房的,应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的,不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

望采纳

2021-11-02 02:55 0点赞

个人转让商品房如何缴纳土地增值税?

A  瑞雅

A 瑞雅

收入减到你购买的成本
2021-08-05 12:06 0点赞
Zz

Zz

个人转让商品房应该是不涉及土地增值税吧。

中华人民共和国土地增值税暂行条例 中

第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应依照本条例缴纳土地增值税。

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 中

第六条条例第二条所称的单位,是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。

条例第二条所称个人,包括个体经营者。

2021-11-03 10:14 0点赞
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