金税来,专业个税所得税增值税服务平台

个人出售住房如何交增值税

摘要
针对部份网友提出的个人出售住房如何交增值税的问题,我们精选了一些热心网友关于个人出售住房如何交增值税相关优质问答,希望能为您解答个人出售住房如何交增值税的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本个人出售住房如何交增值税专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-01-13 09:19:45

相关税务筹划问答

个人销售不动产、住房、二手房,如何计算缴纳增值税?

勿忘我

勿忘我

一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔〕号)附件 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:“ 个体工商户销售购买的住房,应按照附件《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。 其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照的征收率计算应纳税额。” 二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增
2021-08-06 02:54 0点赞
有舍才有得

有舍才有得

一、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第八款:“ 10.个体工商户销售购买的住房,应按照附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条的规定征免增值税。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

11.其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。”

二、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定:“一、下列项目免征增值税

......

(十五)个人销售自建自用住房。”

三、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3 《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》的规定:“五、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”

四、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定:“......本通知附件规定的内容,除另有规定执行时间外,自2016年5月1日起执行。”

五、根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)第五条规定:“(一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

(二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。

个体工商户应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税;其他个人应按照本条规定的计税方法向住房所在地主管税务机关申报纳税。”

六、根据《国家税务总局关于发布的公告》(国家税务总局公告2016年第14号)规定:“......自2016年5月1日起施行。”

2021-10-23 07:41 0点赞

个人转让其购买的住房,如何缴纳增值税?

啊威

啊威

个人出售住房,增值税缴纳多少要看持有的时间和房子地点: 年以内的,增值税售价* 年以上的北上广深非普通住宅,增值税转让差额()* 年以上的其他情况:免增值税。 注意,两年以内的,是用转让的全价算增值税;而两年以上需要交增值税的,用的是差额。
2021-08-06 02:54 0点赞

个人买一手住房需要交增值税吗

我要变瘦灬

我要变瘦灬

一手房:

主要是契税,根据面积大小如下:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;

4、交易费3/平方,买方;

5、工本费80元,(工本印花税5元)买方。

2021-11-03 05:21 0点赞

出售固定资产如何缴纳增值税

开心果

开心果

自年月日起纳税人销售旧货(包括旧货经营单位销售旧货和纳税人销售自己使用过的应税固定资产)无论其是增值税一般纳税人或小规模纳税人,也无论其是否为批准认定的旧货调剂试点单位,一般纳税人销售使用过的固定资产,购进该固定资产时是小规模纳税人,没有抵扣过进项税额的,现在销售应依照征收率减按征收增值税。不得抵扣进项税额。 因此,自年月日起,一般纳税人销售自己使用过的,在本地区扩大增值税抵扣范围以前购进或者自制的固定资产,按照简易办法依照征收率减按征收增值税,应开具普通发票,不得开具增值税专用发票。
2021-08-10 15:21 0点赞
匆匆那年@

匆匆那年@

自年月日起纳税人销售旧货(包括旧货经营单位销售旧货和纳税人销售自己使用过的应税固定资产)无论其是增值税一般纳税人或小规模纳税人,也无论其是否为批准认定的旧货调剂试点单位,一律按征收率减半征收增值税,不得抵扣进项税额。
2021-08-10 15:21 0点赞
灞气

灞气

你不要填减征额 按减半后的税金 做销项税就行了 按税率开票 所有的销项税就一并读到表里了
2021-08-10 15:21 0点赞

个人出售房屋是否交纳土地增值税

七月

七月

对个人销售住值税。根房地产交易环收政策的通知》(财税〔〕号)规定:“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。”拓展资料一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第号)第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。”中华人民共和国土地增值税暂行条例二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔〕号)第六条规定:“条例第二条所称的单位,是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。条例第二条所称个人,包括个体经营者。”中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则
7小时前 0点赞
车理

车理

个人出售住房暂增值税。政部 国家税务总局关于调整房地产节税收政策的通知》规定,对个人销售住房暂免征收土地增值税。拓展资料:免征土地增值税的情形:纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额的;因国家建设需要依法征收、收回的房地产;关于调整房地产交易环节税收政策的通知中华人民共和国土地增值税暂行条例
7小时前 0点赞
王英敏

王英敏

根局关于干问题的通知的通知》人拥有的普通住宅(符合下列条件的),在其转让时暂免征收土地增值税。、根据文件规定:普通住宅原则上应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在以上(含),单套建筑面积在平方米以下(含平方米),实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下(含倍)。、对个人转让非普通住宅,经向主管税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。、个人转让非普通住宅应征税的,既没有评估价格,又不能提供购房发票的,按转让收入的计征土地增值税。拓展资料:房屋出售的种类房屋出售的种类房屋出售的形式多种多样。从出售主体:可以由房屋生产单位出售,也可以由房屋经营单位出售,也可以由生产与经营单位联手出售等;从出售对象来可以由房屋生产、经营单位把房屋出售给企事业单位,也可以出售给个人。在出售给个人方面,既可以出售给城市全民所有制职工,也可以出售给个体劳动者,也可以出售给其他人员;从出售方式既可以房屋建成后一次性出售,也可以在房屋未建成时预售;从出售时的收款方式买方既可以一次性付款(即买主一次性付清买房价款,并同时得到房屋所有权,立即进入使用。这种方式实施中常给予购买者一定的折扣优惠),也可以分期付款(即买主先支付部分价款,同时取得全部使用权,随后按约定时限分若干次付清剩余价款,然后取得房屋所有权,但首期付款一般不应少于全部价款的),还可以预付款(即买主提前支付房价款,取得房屋所有权,进入使用。这种方式对预付款者常在价格和房屋选择上给予优惠)。房屋出售百度百科
7小时前 0点赞

个人销售住房是否要交土地增值税吗

菲菲的老豆

菲菲的老豆

根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔〕号)规定:“三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 本通知自年月日起实施。”
7小时前 0点赞

个人转让购买的住房如何计算增值税?

木支

木支

谢谢邀请。昨天刚回答了“个人出租房屋该如何缴纳增值税”的问题,相比个人出租住房如何缴纳增值税,个人转让购买的住房问题要稍微复杂一些,主要原因是个别地区税收政策存在差别。一、北上广深地区(一)个人转让购买不足年的住房,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照的征收率计算应纳税额。具体计算公式:应纳税额全部价款和价外费用×(二)个人转让购买年以上(含年)的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照的征收率缴纳增值税;具体计算公式:应纳税额(全部价款和价外费用购买住房价款)÷×(三)个人将购买年以上(含年)的普通住房对外销售的,免征增值税。二、北上广深以外地区(一)个人转让购买不足年的住房,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照的征收率计算应纳税额。具体计算公式:应纳税额全部价款和价外费用×(二)个人将购买年以上(含年)的住房对外销售的,免征增值税。感觉有点剪不断理还乱?那我用表格的形式给大家梳理下:这下大家感觉比较清晰了吧!(∩∩)相关政策依据:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔〕号) 附件 营业税改征增值税试点过渡政策的规定:“五、个人将购买不足年的住房对外销售的,按照的征收率全额缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足年的住房对外销售的,按照的征收率全额缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照的征收率缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告年第号)第五条:“个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税:(一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照的征收率计算应纳税额(二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照的征收率计算应纳税额。”文|税关小漠
7小时前 0点赞
避风港湾

避风港湾

今年月曾通过中介转让一套住房,去公证处公证住房买卖协议后,购房人交房款立马将公证书连同房产证,土地使用证及有关过户需要的中介认为要的证件的复印件交与中介,本人不亲自去交易所办理过户手续,也无从知道住房如何计算增值税,只知道一切与卖房人无关。谢邀。
7小时前 0点赞
小宝丁

小宝丁

二手房如何交增值税,是二手房交易必须面对的问题。本人去年脱手一套房子,经过中介操作的。纳税环节还是要本人到场的,因此了解一些实际情况。首先自去年月日起,营改增,就是营业税全部改为增值税征收,由当地国税局征收。其次国税局会对管辖区域的所有地段房产分成住宅和商业进行评估,全部都要有评估价。所以,实际操作很简单,就是用现在的评估价减去购入房子时候的发票价格,差额部分乘以当地规定的增值税税率,就是二手房交易必须缴纳的增值税。各地也许略有不同,但总的情况应该是差不多的。。
7小时前 0点赞
最新问答
最新知识

增值税普票能抵扣吗?普票能抵扣吗?

小编为您整理增值税普票可以抵扣吗、一般纳税人开的是增值税发票还是普票税点有什么不同普票能抵扣吗、高速通行费普票上带不征税字样能抵扣吗、如果是一般纳税人,那如果开出的是普票,开进来的是专票能抵扣吗开出的是专票,开进来的是普票能抵扣吗、普票可以抵扣增值税吗相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

普票可以报销吗?发票普票可以报销吗?

小编为您整理老师报销是不是最好专票和普票分开报销啊、进项专票可以抵扣销项普票吗、增值税普票可以抵扣吗、可以开普票吗 、可以开增值税普票吗相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

不能抵扣的普票怎么做账?普票不能抵扣

小编为您整理普票和专票都是13%,为什么开普票普票不是不能抵进项税吗、收到补开的增值税普票 怎么做账、购买商品收到对方普票发票怎么做账、收到补开的增值税普票 怎么做账、增值税普票怎么做账相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

加油发票5000抵多少税?加油发票抵税多少?

小编为您整理个税5000工资多少、加油站开100元发票要交多少税钱、公司加油要发票,听说这些发票可以抵税,200元的加油发票可以抵多少钱、加油发票可以在公司里抵税吗、汽车加油发票可以抵税吗相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!

增值税普通发票有什么用?普通发票有什么用?

小编为您整理淘宝开的增值税普通发票有什么用、增值税电子普通发票有什么用、增值税普通发票有什么用啊、增值税普通发票有什么用、增值税有什么用相关税务筹划知识,详情可查看下方正文!