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个人转让商业住房如何缴纳增值税

摘要
针对部份网友提出的个人转让商业住房如何缴纳增值税的问题,我们精选了一些热心网友关于个人转让商业住房如何缴纳增值税相关优质问答,希望能为您解答个人转让商业住房如何缴纳增值税的疑惑,帮助你走出误区。如果您觉得本个人转让商业住房如何缴纳增值税专题对您有所帮助,欢迎关注和收藏!如未能解决您的税务筹划相关疑问,也请您查询本站更多的税务筹划话题,也许对您有帮助哦~~ 发布时间:2022-01-13 08:17:17

相关税务筹划问答

个人转让商品房如何缴纳土地增值税?

A  瑞雅

A 瑞雅

收入减到你购买的成本
2021-08-05 12:06 0点赞
Zz

Zz

个人转让商品房应该是不涉及土地增值税吧。

中华人民共和国土地增值税暂行条例 中

第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应依照本条例缴纳土地增值税。

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 中

第六条条例第二条所称的单位,是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。

条例第二条所称个人,包括个体经营者。

2021-11-03 10:14 0点赞

个人转让购买的住房如何计算增值税?

木支

木支

谢谢邀请。昨天刚回答了“个人出租房屋该如何缴纳增值税”的问题,相比个人出租住房如何缴纳增值税,个人转让购买的住房问题要稍微复杂一些,主要原因是个别地区税收政策存在差别。一、北上广深地区(一)个人转让购买不足年的住房,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照的征收率计算应纳税额。具体计算公式:应纳税额全部价款和价外费用×(二)个人转让购买年以上(含年)的非普通住房,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照的征收率缴纳增值税;具体计算公式:应纳税额(全部价款和价外费用购买住房价款)÷×(三)个人将购买年以上(含年)的普通住房对外销售的,免征增值税。二、北上广深以外地区(一)个人转让购买不足年的住房,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照的征收率计算应纳税额。具体计算公式:应纳税额全部价款和价外费用×(二)个人将购买年以上(含年)的住房对外销售的,免征增值税。感觉有点剪不断理还乱?那我用表格的形式给大家梳理下:这下大家感觉比较清晰了吧!(∩∩)相关政策依据:《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔〕号) 附件 营业税改征增值税试点过渡政策的规定:“五、个人将购买不足年的住房对外销售的,按照的征收率全额缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足年的住房对外销售的,按照的征收率全额缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照的征收率缴纳增值税;个人将购买年以上(含年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。”国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告年第号)第五条:“个人转让其购买的住房,按照以下规定缴纳增值税:(一)个人转让其购买的住房,按照有关规定全额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照的征收率计算应纳税额(二)个人转让其购买的住房,按照有关规定差额缴纳增值税的,以取得的全部价款和价外费用扣除购买住房价款后的余额为销售额,按照的征收率计算应纳税额。”文|税关小漠
1小时前 0点赞
避风港湾

避风港湾

今年月曾通过中介转让一套住房,去公证处公证住房买卖协议后,购房人交房款立马将公证书连同房产证,土地使用证及有关过户需要的中介认为要的证件的复印件交与中介,本人不亲自去交易所办理过户手续,也无从知道住房如何计算增值税,只知道一切与卖房人无关。谢邀。
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小宝丁

小宝丁

二手房如何交增值税,是二手房交易必须面对的问题。本人去年脱手一套房子,经过中介操作的。纳税环节还是要本人到场的,因此了解一些实际情况。首先自去年月日起,营改增,就是营业税全部改为增值税征收,由当地国税局征收。其次国税局会对管辖区域的所有地段房产分成住宅和商业进行评估,全部都要有评估价。所以,实际操作很简单,就是用现在的评估价减去购入房子时候的发票价格,差额部分乘以当地规定的增值税税率,就是二手房交易必须缴纳的增值税。各地也许略有不同,但总的情况应该是差不多的。。
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个人转让商用房如何缴纳土地增值税?

无为.LYF

无为.LYF

商业房房论卖房人取五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下: 、契税;按房屋交易额缴纳。(买方承担) 、销售不动产营业税:按房屋交易额缴纳。(卖方承担) 、土地增值税:按房屋交易额缴纳。(卖方承担) 、所得税:按房屋交易额或房屋现值房屋原值差额缴纳。(卖方承担) 、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半) 、房屋产权登记费:元。(买方承担) 、房屋交易手续费:按房屋交易额缴纳。(买卖双方各承担一半)
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AA欢欢

AA欢欢

咨询内容: 凡对单位转让旧房及建筑物和个他类型的旧房及建筑物,可按以下三种方法之一计算缴纳土地增值税:转让旧房及建筑物能提供购房发票及完税凭证的,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算的金额以及缴纳的相关税金作为扣除额,计算缴纳土地增值税;可委托由政府批准设立,国有资产管理部门授予评估资格的各类资产评估机构,按照重置成本法对房屋及建筑物进行评估,按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税;既没有评估价格,又不能提供购房发票的,按转让收入的作为扣除项目金额计征土地增值税,即征收率为
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W

W

、营业让营业用房,按转税价:营业用房的转让价格都要以评估价为准。()购入价:购房发票记载的金额,即实际支付金额。、城市维护建设税:个人转让营业用房应缴城市维护建设税个人转让营业用房应缴营业税×城建税税率,城建税税率根据纳税人房屋所在地不同,分别为、和。、教育费附加:个人转让营业用房应缴教育费附加个人转让营业用房应缴营业税×。、土地增值税:按增值额计算缴纳,实行超率累进税率,税率为、、、。其中增值额为销售收入减去扣除项目金额税率依照增值率分档。增值率为增值额除以扣除项目金额。
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个人转让住房是否要缴纳土地增值税

白鹤的白;;

白鹤的白;;

《财政部国家税务地产交易环节税收政策的通知对个人销售住房暂免征收土地增值税。” 一、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令第号)第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。”二、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔〕号)第六条规定:“条例第二条所称的单位,是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。条例第二条所称个人,包括个体经营者。”
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政通人和

政通人和

发布日期: 来源暂行条例实人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
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碧海蓝天

碧海蓝天

发布日期:2007-11-06 11:40:59 来源:辽宁税务网 根据《土地增值税暂行条例实施细则规定》,个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。

2021-11-03 10:18 0点赞

个人转让购买住房需缴纳多少增值税?依据是什么?

宝贝的贝

宝贝的贝

各地购房政策不同购买住房需缴纳增值税也有所不同。以郑州为例:所售房屋交契税满两年免征增值税及附加税;所售房屋交契税不满两年征收全额增值税及附加税。其他地方以当地税务局征收标准为准。
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个人转让其购买的住房,如何缴纳增值税?

啊威

啊威

个人出售住房,增值税缴纳多少要看持有的时间和房子地点: 年以内的,增值税售价* 年以上的北上广深非普通住宅,增值税转让差额()* 年以上的其他情况:免增值税。 注意,两年以内的,是用转让的全价算增值税;而两年以上需要交增值税的,用的是差额。
2021-08-06 02:54 0点赞

居民个人转让住房,是否缴纳土地增值税?

z

z

不缴纳土地增值税地产交易环节税收政策的通直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,经国务院批准,现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下:一、对个人首次购买平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自年月日起实施。
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蓝月亮

蓝月亮

不缴纳土地增值。财税号关于调整房易环节税收政策自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,经国务院批准,现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下:一、对个人首次购买平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。本通知自年月日起实施。
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爱的任性

爱的任性

不缴纳土地增值税。

财税[2008]137号关于调整房地产交易环节税收政策的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,新疆生产建设兵团财务局:

为适当减轻个人住房交易的税收负担,支持居民首次购买普通住房,经国务院批准,现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下:

一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县(区)住房建设主管部门出具。

二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。

本通知自2008年11月1日起实施。

2021-11-03 10:18 0点赞
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