应交税费如何算

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二手房应交税费怎么算

山李红
山李红
个人出售房产,所应交增值税=交易1+5%)×5%应交附加税=应交增值税×12%应交所得税=(现交易总价-原购总价-合理成本)×20%印花税为总交易价的万分之五。土地增值税按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目的金额按照下列方法计算:(一)提供的购房凭据为营改增前取得的营业税发票的,按照发票所载金额(不扣减营业税)并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。(二)提供的购房凭据为营改增后取得的增值税普通发票的,按照发票所载价税合计金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。
བློ་གསལ
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二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。

应交税费(增值税)明细账如何登账

Casablanca
Casablanca
应交税费是流一般应交增值税项目增设多栏式明细帐外,其他的税费是按照期初余额(一般在贷方)+本期应交税款-本期已交税款=期末未交税款,因为每月应交税款都是在月末计提,次月申报交纳。“应交增值税”专栏是用来预缴当月增值税额,一般适用于两种情况:1、一个月内需分次预缴的情形(以1日、3日、5日、10日或者15日为1个纳税期的,自期满之日起5日内预缴税款,于次月1日起15日内申报纳税并结清上月应纳税款);2、辅导期管理纳税人超限量购买专用发票。扩展资料应交税费明细账:一、借方(5个):1、进项税额:记录企业购入货物或接受应税劳务或应税服务而支付的准予从销项税额中抵扣的增值税额。退回所购货物应冲销的进项税额,用红字登记,并非通过进项税额转出进行处理。9个三级明细科目中,本科目期末可以有借方余额2、已交税金:核算企业当月缴纳本月增值税额。注意区分是当月上交本月增值税还是上交上月增值税额。如果是企业当月上交上月应交未交的增值税时,借记“应交税费—未交增值税”科目,贷记“银行存款”。3、减免税款:反映企业按规定减免的增值税款。企业按规定直接减免的增值税额借记本科目,贷记“营业外收入”科目。4、出口抵减内销产品应纳税额:反映出口企业销售出口货物后,向税务机关办理免、抵、退税申报,按规定计算的应免抵税额。核算“免、抵、退”税制度下的“免抵税额”,应退税额在“其他应收款”科目下核算。另外,这部分计算出来的“免抵”税额还是计算城建税和教育费附加的基数。5、转出未交增值税:核算企业月终转出应缴未缴的增值税。月末企业“应交税费—应交增值税”明细账出现贷方余额时,根据余额借记本科目,贷记“应交税费—未交增值税”科目。结转以后,期末“应交税费——应交增值税”科目贷方无余额二、贷方(4个):1、销项税额:记录企业销售货物或者提供应税劳务或应税服务应收取的增值税额。退回销售货物应冲减的销项税额,只能在贷方用红字登记2、出口退税:记录企业出口适用零税率的货物,出口后凭相关手续向税务机关申报办理出口退税而收到退回的税款。借记:“其他应收款—应收出口退税款(增值税)”科目、“应交税费—应交增值税(出口抵减内销产品应纳税额)”科目,贷记“应交税费—应交增值税(出口退税)”科目。3、进项税额转出:记录企业的购进货物、在产品、产成品等发生非正常损失以及其他原因而不应从销项税额中抵扣,按规定转出的进项税额。所谓的“非正常损失”是指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失,如果是自然灾害造成的损失,不用转出进项税额。另外,注意免税农产品计算进项税额转出时扣除率的使用。4、转出多交增值税:核算一般纳税人月终转出多缴的增值税。对于由于多预缴税款形成的“应交税费—应交增值税”的借方余额,才需要做转出处理。结转以后,期末“应交税费—应交增值税”科目借方可以出现余额,借方余额为“应交税费—应交增值税(进项税额)”参考资料来源:百度百科-应交税费
致青春~大雄
致青春~大雄
应流动负债性质的纳税人需要对应交增值税项目增设多栏式明细帐外,其他的税费是按照期初余额(一般在贷方)+本期应交税款-本期已交税款=期末未交税款,因为每月应交税款都是在月末计提,次月申报交纳。应交增值税=期初未交增值税余额(一般在贷方)+本期销项税款-本期进项税-本期已交税款=期末未交税款期初存在留抵进项税的则期初未交增值税余额为负数(即余额在借方)。如果当期发生交纳税款,其业务事项表现(记录)为本期借方发生额,应用期初贷方余额减借方发生额,如果本期发生应纳税义务并进行了计提,则发生额表现为本期贷方发生额,计算时与期初贷方余额相加。应交税费包括企业依法交纳的增值税、消费税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加、矿产资源补偿费、印花税、耕地占用税等税费,以及在上缴国家之前,由企业代收代缴的个人所得税等。扩展资料应交税费的主要账务处理:一.应交增值税应交增值税”科目期末如为借方余额,应根据其流动性在资产负债表中的“其他流动资产”项目或“其他非流动资产”项目列示;如为贷方余额,应在资产负债表中的“应交税费”项目列示。二.应交消费税、营业税、资源税和城建税1.企业按规定计算应交的消费税、营业税、资源税、城市维护建设税,借记“税金及附加”等科目,贷记本科目(应交消费税、营业税、资源税、城市维护建设税)。2.出售不动产,计算应交的营业税,借记“固定资产清理”等科目,贷记本科目(应交营业税)。3.交纳的消费税、营业税、资源税、城市维护建设税,借记本科目(应交消费税、营业税、资源税、城市维护建设税),贷记“银行存款”等科目。三.应交所得税1. 企业按照税法规定计算应交的所得税,借记“所得税”等科目,贷记本科目(应交所得税)。2.交纳的所得税,借记本科目(应交所得税),贷记“银行存款”等科目。参考资料来源:百度百科--应交税费
แสง
แสง
应交税费是流科目,值税项目增设多栏的税费是按照期初余额(一般在贷方)+本期应交税款-本期已交税款=期末未交税款,因为每月应交税款都是在月末计提,次月申报交纳。应交增值税=期初未交增值税余额(一般在贷方)+本期销项税款-本期进项税-本期已交税款=期末未交税款期初存在留抵进项税的则期初未交增值税余额为负数(即余额在借方)。如果当期发生交纳税款,其业务事项表现(记录)为本期借方发生额,应用期初贷方余额减借方发生额,如果本期发生应纳税义务并进行了计提,则发生额表现为本期贷方发生额,计算时与期初贷方余额相加。扩展资料:应交税费核算规定如下:①、本科目核算企业按照税法规定计算应交纳的各种税费,包括增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、个人所得税、车船税、教育费附加、矿产资源补偿费等。②、按规定计算确定的应交矿产资源补偿费、房产税、车船税、土地使用税、印花税等借记管理费用,贷记“应交税费”科目。借:管理费用贷:应交税费-根据财会[2016]22号文件规定,全面试行营业税改征增值税后,“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目,该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费;调整后,发生的房产税、车船税、土地使用税、印花税等相关税费,借记税金及附加科目。借:税金及附加贷:应交税费-③、本科目应当按照应交税费的税种进行明细核算。应交增值税还应分别“进项税额”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”、“已交税金”等设置专栏进行明细核算。参考资料来源:百度百科-应交税费

应交税费包括哪些

A-莫茜
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其他应交税费包括应交资源税、应交城市维护建设税、应交土地增值税、应交所得税、应交房产税、应交土地使用税、应交车船税、应交教育费附加、应交矿产资源补偿费、应交个人所得税等。
熬夜后的黑眼圈
熬夜后的黑眼圈
应交税费:其他应交税费是指除上上交国家、应交城市维护建设税、应交土地增值税、应交所得税、应交房产税、应交城镇土地使用税、应交车船税、应交教育费附加、应交矿产资源补偿费、应交个人所得税等。企业应当在“应交税费”科目下设置相应的明细科目进行核算,贷方登记应交纳的有关税费,借方登记已交纳的有关税费。期末贷方余额,反映企业尚未交纳的有关税费。(一)应交资源税资源税是对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税。对外销售应税产品应交纳的资源税应记入“税金及附加”科目,借记“税金及附加”科目,贷记“应交税费——应交资源税”科目;自产自用应税产品应交纳的资源税应记入“生产成本”、“制造费用”等科目,借记“生产成本”、“制造费用”等科目,贷记“应交税费——应交资源税”科目。(二)应交城市维护建设税城市维护建设税是以增值税和消费税为计税依据征收的一种税。其纳税人为交纳增值税和消费税的单位和个人,以纳税人实际缴纳的增值税和消费税税额为计税依据,并分别与两项税金同时缴纳。税率因纳税人所在地不同从1%-7%不等。公式为:应纳税额=(实纳增值税+实纳消费税)×适用税率。企业按规定计算出应交纳的城市维护建设税,借记“税金及附加”等科目,贷记“应交税费一应交城市维护建设税”科目。交纳城市维护建设税,借记“应交税费——应交城市维护建设税”科目,贷记“银行存款”科目。(三)应交教育费附加教育费附加是为了发展教育事业而向企业征收的附加费用,企业按应交流转税的一定比例计算交纳。企业按规定计算出应交纳的教育费附加,借记“税金及附加”等科目,贷记“应交税费——应交教育费附加”科目。(四)应交土地增值税土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。土地增值税按照转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。转让房地产的增值额是转让收入减去税法规定扣除项目金额后的余额,其中,转让收入包括货币收入、实物收入和其他收入;扣除项目主要包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本及费用、新建房及配套设施的成本及费用、与转让房地产有关的税金、旧房及建筑物的评估价格、财政部确定的其他扣除项目等。土地增值税采用四级超率累进税率,其中最低税率为30%,最高税率为60%。根据企业对房地产核算方法不同,企业应交土地增值税的账务处理也有所区别:A、企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”科目核算的,转让时应交的土地增值税,借记“固定资产清理”科目,贷记“应交税费——应交土地增值税”科目;B、土地使用权在“无形资产”科目核算的,借记“银行存款”、“累计摊销”、“无形资产减值准备”科目,按应交的土地增值税,贷记“应交税费——应交土地增值税”科目,同时冲销土地使用权的账面价值,贷记“无形资产”科目,按其差额,借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目;C、房地产开发经营企业销售房地产应交纳的土地增值税,借记“税金及附加”科目,贷记“应交税费——应交土地增值税”科目。交纳土地增值税,借记“应交税费——应交土地增值税”科目,贷记“银行存款”科目。(五)应交房产税、城镇土地使用税、车船税和矿产资源补偿费房产税是国家对在城市、县城、建制镇和工矿区征收的由产权所有人缴纳的一种税。房产税依照房产原值一次减除10%-30%后的余额计算交纳。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。城镇土地使用税是以城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人为纳税人,以其实际占用的土地面积和规定税额计算征收。车船税是以车辆、船舶(简称车船)为课征对象,向车船的所有人或者管理人征收的一种税。矿产资源补偿费是对在我国领域和管辖海域开采矿产资源而征收的费用。企业应交的房产税、城镇土地使用税、车船税、矿产资源补偿费,记入“税金及附加”’科目,借记“税金及附加”科目,贷记“应交税费——应交房产税或应交城镇土地使用税、应交车船税、应交矿产资源补偿费”科目。(六)应交个人所得税企业职工按规定应交纳的个人所得税通常由单位代扣代缴。企业按规定计算的代扣代缴的职工个人所得税,借记“应付职工薪酬”科目,贷记“应交税费——应交个人所得税”科目;企业交纳个人所得税时,借记“应交税费——应交个人所得税”科目,贷记“银行存款”等科目。其他应交税费
小骑手
小骑手
应交税费,包括企业纳的各种税费,包括增消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加、矿产资源补偿费、以及代扣代缴的个人所得税等。

应交税费--个人所得税 期末余额方向

修行
修行
得税,是按照实时进行纳税在哪个月发内的工资,就算那个容月的个税。比如说9月份的工资要到10月份才发,是按照10月份的个税来申报的。不是在9月份就算出来个人所得税。10月份的个税,在11月15号前申报缴纳。所以,应交税费-应交个人所得税,应该是贷方余额。如果9月没发工资,应交税费-应交个人所得税就是平
灞气
灞气
个人所得税是负债二级科目,应在贷方反应,表示期末未交的个人所得税。
净心似海
净心似海
次月发你当月已交个人所或多交个人所回得税,并进行了答账务处理,应该“应交税费-应付个人所得税”科目是平的,工资计提时借:生产成本借:制造费用借:管理费用贷:应付职工薪酬-职工薪酬 这个时候不牵涉到个人所得税,只有发放工资时,才牵涉到个人所得税借:应付职工薪酬-职工薪酬贷:应交税费-应交个人所得税贷:库存现金或银行存款 这个时候“应交税费-应付个人所得税”科目余额在贷方。上交借·:应交税费-应付个人所得税贷:银行存款这个时候“应交税费-应付个人所得税”科目又平了。

车船税计入应交税费吗

翁旗同城网号
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车船税可通过“应《印花税,耕地占用税,车辆购置税不通过“应交税费”核算,其他税款均通过应交税费。扩展阅读:按照企业管理制度规定,车船使用税应通过管理费用科目和应交税金科目核算,为简化核算也可不从应交税费过度,支付税款时直接计入管理费用,具体会计分录如下:1、在支付税金前确认应交税费的时候做会计处理:借:管理费用—车船税贷:应交税金—车船税实际缴纳税款的时候做会计处理:借:应交税金—车船税贷:银行存款2、如果不通过应交税费过度,直接计入管理费用,做如下会计分录:借:管理费用贷:银行存款车船税是指对在我国境内应依法到公安、交通、农业、渔业、军事等管理部门办理登记的车辆、船舶,根据其种类,按照规定的计税依据和年税额标准计算征收的一种财产税。从2007年7月1日开始,有车族需要在投保交强险时缴纳车船税。
xy真真
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车船税计入“税金及附加”科目吧。

关于应交税费的会计分录

倾听你的旋律
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社保、来印花税实际账务操作中直自接出账bai,无需计提,故你的做法du有误,社保的zhi缴付往往分为单位与个dao人两部分,个人部分缴交时借记其他应收款,如果是单位全交就无需这样账务处理,城建税、教育附加等地税需要计提后作缴交账务处理,具体如下:1、摘要:缴交12月份社保、11月份印花税借:管理费用-福利费(社保费)XXXX-税费(印花税)XXXX贷:银行存款XXXX2、根据销售营业收入计提地税借:主营业务税金及附加XXXX贷:应交税费--城建税XXXX-教育附加费XXXX-地方教育附加费XXXX3、摘要:缴交11月份地税、国税借:应交税费-增值税(营业税)XXXX-城建税XXXX-教育附加费XXXX-地方教育附加费XXXX贷:银行存款XXXX4、对成本费用要结转,即“管理费用”及“主营业务税金及附加”要结转借:本年利润XXXX贷:主营业务税金及附加XXXX管理费用XXXX以上是普通账务处理,希望对你有帮助!

二手房交易税费如何算

木鱼
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二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。
用心去爱
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二手房交易税如何算?
新 尚 人
新 尚 人
海淀区二手房交易缴构务局1、海淀区地税相关缴税政策A印花税印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这里特指交易印花税征税对象:经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证纳税人:买卖双方税率:0.05%征收范围:现个人交易住宅类房屋免征印花税房产证印花税:每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的,房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。B契税税种解析:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。征税对象:发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋纳税人:买方税率:商用、非普通住宅3%;普通住宅1.5%(现个人首次购房且所购普通住宅面积小于90平方米按1%征收)契税优惠政策(1)拆迁户可减免契税,拆迁人的直系亲属均可使用(2)城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税;(3)居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房,按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;(4)房屋交换价格相等的,免征契税;交换价格不相等的,由多交付方缴纳款;(5)按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属,免征契税(6)对于夫妻离婚,因财产分割涉及房屋所有权证变更登记,免征契税 。注:北京市普通住宅及非普通住宅区分标准由于普通住宅按1.5%征收,而非普通住宅按3%征收,因此,契税缴纳的关键是界定房屋是属于普通住宅还是非普通住宅普通住宅需同时满足三个条件,只要有一个条件不满足,即为非普通住宅(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;(2)单套建筑面积在140(含)平方米以下;(3)实际成交价低于住房平均交易价格1.2倍以下。C营业税税种解析:营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种 税。征税对象:提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。纳税人:卖方税率:5.5%(含城建税和教育费附加)营业税征收范围及优惠政策征收范围:对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通 住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。优惠政策:对个人购买普通住宅超过5年(含)转手交易的,销售时免征营业税, (海淀区的已购公房如果房本不满5年的话,原购房协议或者第一笔购房款的收据够5年的话也可以免征收营业税)营业税的征收时间界限由5年改为2年:普通住宅产权证时间未满2年的,如提供原购房发票可征收差额部分的营业税,产权证时间满2年的免征营业税。(注:以房产证或原契税票或原公房购房收据时间为准)非普通住宅产权证不满2年的,全额征收营业税;产权证时间超过2年的,按照买、卖的差额征收营业税。注意事项:个人所得税的征收,时间界定还以5年为界限。办理中如果提供原购房发票的,个人所得税按照买、卖差额的20%征收;办理中如果不提供原购房发票的,个人所得税按售房款全额的1%征收。 另外需要注意的是,一旦营业税按照买、卖的差额进行申报,则个税必须按照差额的20%的进行征收。D个人所得税税种解析:个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一征税对象:财产转让所得纳税人:卖方税率:成交价的1%或差额的20%优惠政策:对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税个税征收方式第一种计算方式:按核定税率1%计算第二种计算方式:差额的20%计算公式为=(转让收入—购房原值—转让环节交纳的税费—合理费用)×20%购房原值:商品房购房原值是指购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。最高扣除限额:已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%;商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%E土地增值税税种解析:土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税征收对象:增值部分纳税人:卖方税率:1%(现个人二手房住宅类交易免征土地增值税)F土地出让金税种解析:国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人,并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出让土地使用权的交易价款。纳税人:买方(无论是成本价,还是优惠价或标准价,买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的,由卖方另外向原单位或建委按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)回迁房的土地出让金:成交价×3%G综合地价款税种解析:国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造 经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的,与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同征收对象:再上市交易经济适用房纳税人:卖方税率:成交价的10%征收范围:再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)并以市场价出售的经济适用房由于一类经济适用住房的政策有变化,所以综合地价款的征收也有变化:在2008年4月8日以前下发房产证的经济适用房,在其满5年以后的情况下仍按照成交价的10%的比例来征收;在2008年4月8日以后下发房产证的经济适用房,在其满5年以后的情况下按照:(现在交易的价格-当时购买的价格) ×70%的比例进行征收2、海淀区地税缴税资料要求个人卖单位:个人:房屋所有权证,原始购房合同和第一次购房款收据(公房如需提供满5年的依据)买房的发票,契税票,公共维修基金票,银行利息等(商品房没满5年需避税的)央产上市表(央产房),身份证,护照(外文的需做翻译本公证)单位:营业执照副本,税务登记证,组织机构代码证,法人授权委托书,总公司授权书或股东决议书(针对不是独立法人的)涉外审批单(外籍单位)授权人身份证件。个人卖个人:个人卖:房屋所有权证,原始购房合同和第一次购房款收据(公房如需提供满5年的依据),买房的发票,契税票,公共维修基金票,银行利息等(商品房没满5年需避税的)央产上市表(央产房),身份证,护照(外文的需做翻译本公证),个人买:身份证,军官证,护照(外文的需做翻译本公证) 等有效证件,暂住证(外地户口),涉外审批单(外籍个人),居留状况证明(外籍人)。单位对单位:单位卖:营业执照副本,税务登记证,组织机构代码证,法人授权委托书,总公司授权书或股东决议书(针对不是独立法人的),单位对买方开具的房款发票,国资委评估(国有单位),授权人身份证件,买房的发票,契税票,公共维修基金票,银行利息等(需避税用的)。单位买:营业执照副本,税务登记证,组织机构代码证,法人授权委托书,总公司授权书或股东决议书(针对不是独立法人) 涉外审批单(外籍单位),授权人身份证件。单位对个人:单位卖:营业执照副本,税务登记证,组织机构代码证,法人授权委托书,总公司授权书或股东决议书(针对不是独立法人的),单位对买方开具的房款发票,国资委评估(国有单位),授权人身份证件,买房的发票,契税票,公共维修基金票,银行利息等(需避税用的)。个人买:身份证。军官证,护照(外文的需做翻译本公证) 等效证件,暂住证(外地户口)居留状况证明(外籍人)。涉外审批单(外籍个人)。备注:所有有单位的交易,复印件和签字的地方都要单位盖公章(最好带上公章)3、海淀区地税缴税办理流程有营业税的:备齐资料→取号→1、2、3号窗口递件审核→开营业税票→去工行缴费→复印营业税票→将营业税票原件/复印件/房本交回受理窗口→4号窗口领取房款发票→复印房款发票第二联→二楼取号→递交契税资料→开契税票没营业税的:备齐资料→取号→1、2、3号窗口递件审核→4号窗口领取房款发票→复印房款发票第二联→二楼取号→递交契税资料→开契税票4、海淀区地税缴税办理时效交税申报资料齐全后工作日内可随时办理税票开出后30个自然日内必须到银行缴纳(逾期不交按日收取滞纳金)5、海淀区地税办理注意事项收到开好的土地出让金票/营业税票/房款发票/契税票后须认真核对买卖双方名字、物业地址

如何算二手房税费 贷款

天河水
天河水
第一个税费,二手房税据买方卖方双方况,具体计算税费明细如下:一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)1、父母子女间赠予免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 (2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)二第二个问题,按揭贷款,手房交易中,买方办理贷款详细流程如下:1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)3、向卖方支付定金并预留房屋尾款4、房屋过户的同时银行审查贷款条件5、银行发放贷款6、双方共同去做物业交割7、向卖方支付尾款
理想
理想
二手房交易税如何算?
约定的幸福
约定的幸福
按揭贷款二需要测,支取贷要搞明白:房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。8、抵押登记费120元~

有没有”应交税费-应交增值税-减免税额“这个会计科目?

蔡清凤
蔡清凤

应交税费,包括企业依法交纳的增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税、教育费附加、矿产资源补偿费等税费,以及在上缴国家之前,由企业代扣代缴的个人所得税等。

“减免税款”这个明细科目时反映企业按规定减免的增值税款。企业按规定直接减免的增值税额借记本科目,贷记“营业外收入”科目。

对于实行增值税后采取即征即退、先征后退、先征税后返还等形式减免的增值税,按照国家规定除有指定用途的项目以外,都应并入企业利润,照章征收企业所得税。对即征即退的,应并入企业当年利润征收企业所得税;对先征税后返还和先征后退的,应并入企业实际收到退税或返还税款年度的企业利润征收企业所得税。在会计核算中,企业应在收到减免的增值税时,将其计入利润。

善待
善待

比如支付防伪税控系统维护费,按规定可以全额减免增值税
借:管理费用 贷;银行存款
借:应交税费-应交增值税-减免税额 贷:管理费用

小龙女
小龙女

在现行税制下,“应交增值税”明细科目的借、贷方增加了很多经济内容,借方既要反映进项税额。又要反映预缴的税金;贷方既要反映销项税额,又要反映出口退税、进项税额转出等情况。“应交增值税”明细科目增加核算内容后,如果仍沿用三栏式账户,很难完整反映企业增值税的抵扣、缴纳、退税等情况。因此,在账户设置上采用了多栏式账户的方式,在“应交税费--应交增值税”账户中的借方和贷方各设了若干个三级科目加以反映。

1.“进项税额”,记录企业购入货物或接受应税劳务而支付的、准予从销项税额中抵扣的增值税额。企业购入货物或接受应税劳务支付的进项税额,用蓝字登记;退回所购货物应冲销的进项税额,用红字登记。

2.“已交税费”,核算企业当月缴纳本月增值税额。

3.“减免税款”,反映企业按规定减免的增值税款。企业按规定直接减免的增值税额借记本科目,贷记“营业外收入”科目。

另外还有4.“出口抵减内销产品应纳税额”,5.“转出未交增值税”,6.“销项税额”,7.“出口退税”,8.“进项税额转出”,9.“转出多交增值税”等6个三级科目。

上述三级明细科目,前5项在借方登记、后4项在贷方登记。即“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”、“转出多交增值税”四个三级科目在“应交增值税”明细账的贷方。