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纳税人转让不动产增值税怎么征收?

微微一笑很倾城

微微一笑很倾城

随着营改增的日益深化,税务也越来越受重视。很多行业受到营改增影响,核算应缴纳的增值税也比较复杂。

一、纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法

(一)一般纳税人依据及税率、征收率的运用

1.一般纳税人转让其2016年5月1日后取得的不动产,可以选择简易计税方法计税;也可以选择一般计税方法计税,计税规则归纳

2.一般纳税人转让其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税,计税规则归纳

(二)小规模纳税人转让其取得的不动产(除个人转让其购买的住房),适用简易计税方法,税规则归纳

二、个人转让购买住房

除了北京、上海、广州、深圳等地北京、、上海、广州、深圳不足两年5%的征收率全额缴纳增值税两年或两年以上免征增值税个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售,免征增值税

三、其他个人以外的纳税人转让其取得的不动产

区分以下情形计算应向不动产所在地主管地税机关预缴的税款:

(一)以转让不动产取得的全部价款和价外费用作为预缴税款计算依据的,计算公式为:

应预缴税款=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%

(二)以转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为预缴税款计算依据的,计算公式为:

应预缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

四、扣税价款凭证要求

(一)2016年4月30日及之前缴纳契税的

增值税应纳税额=[全部交易价格(含增值税)-契税计税金额(含营业税)]÷(1+5%)×5%

(二)2016年5月1日及以后缴纳契税的

增值税应纳税额=[全部交易价格(含增值税)÷(1+5%)-契税计税金额(不含增值税)]×5%

怎么调整不动产结构?

李永良@中微信通

李永良@中微信通

需要明确的前提是在这几套物业里来安排。且因为代际关系,也不会与丈母娘居住。首先明确需求,自住,所以商铺的产出并不能作为决定你自住的关键因素,有收益固然好,但自住的需求不会因为商铺的收益产出有没有而有没有。其次需要明确不同物业的时间节点,从现在房屋搬出节点,自有住房租期时间节点。如

2小时前 55查看 1回答

为什么不动产销售不收增值税?

闲庭信步

闲庭信步

营业税改征增值税以后,就没有营业税了!销售不动产和无形资产(土地使用权)都要按照规定缴纳增值税!您可能很久没有做财务工作了,抓紧时间补补课!

2小时前 96查看 1回答

房地产公司销售房屋和转让自有不动产纳税的区别?

Martin

Martin

房地产销售房产公司的商品,是他们生产算税费是有特定税种。房地产公司转让自有不动产,这个不动产,不是自己生产是通过买卖或者赠与、交换获得不动产,缴纳的就是转让的税费,例如某房地产公司在其他商场买的铺位作为销售店铺或者办公场地。房地产公司销售房屋是一级市场,转让自有不动产你指的是二手...

2小时前 81查看 5回答

增值税一般纳税人按简易征收增值税申报表怎么填写

霍美伶

霍美伶

收入税纳税申报表》5行“按简易征收办法征税货物销税纳税申报表》21行“简易征收办法计算的应纳税额”;《增值税纳税申报表(适用于一般纳税人)》填表说明本申报表适用于增值税一般纳税人填报。增值税一般纳税人销售按简易办法缴纳增值税的货物,也使用本表。(一)本表“税款所属时间”是指纳税....

2小时前 65查看 3回答

一般纳税人增值税纳税申报表中简易办法征收怎么填

木鱼

木鱼

纳税申报是企业按照相提交纳税是履行纳税义务、承担法律责任的主要依据。但不少企业因无业务无收入,应纳税额为零,没有达到缴纳税款的标准等,认为纳税申报实属没有必要的行为。企盈提醒,不管企业是否有收益,纳税申报都要办理。企业在纳税申报期内没有发生应税收入,同时也没有应纳税额的情况,可向...

2小时前 84查看 3回答

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