全国 切换城市 专业个税所得税增值税服务平台

国有土地上的院落是否按集体土地上的宅基地补偿?

。。。

。。。

您好,最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》(以下简称“答复”)出发,结合其他法律规定为你解读。

一、《答复》明确了对于房屋未占用的院落、空地等应予以补偿

最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复》这一司法解释可谓是对被征收人的一场“及时雨”。其内容规定,“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。”前述规定,可以直接作为被征收人主张对院落、空地等土地享受补偿的法律依据。

二、最高院制定此《答复》背后的法理在哪儿?

首先,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,征收补偿的原本就是土地。政府批准的专项资金也是用于征收范围内整块土地的补偿费用。如果只补偿房屋所占面积,那么其余空地、院落的补偿款到哪里去了?!可想而知,本该被征收人所享有的院落、空地等土地补偿权益无疑会被拆迁方截留,成为其从拆迁过程中谋利的手段。那么,最高院所做这一《答复》,除了能够保障更多被征收人的权益,也从法律制度层面规范政府的征收行为。

次,被征收房屋的价值的补偿包括“被征收房屋及其占用范围内的土地使用权”。那么,“占用范围内的土地使用权”,不仅应包括建筑物占用范围的土地,也包括为建筑服务的房前屋后当事人合法享有使用权的绿化用地、停车用地、院落用地等“空地”。因为被征收人同样对这些“空地”享有土地使用权。如果只对建筑物占地面积予以补偿,不对被征收人合法占有使用的空地予以补偿,实际是无偿收回当事人“空地”的土地使用权,是对被征收人“空地”使用权的掠夺。

卖女孩的小火柴

卖女孩的小火柴

最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复

([2012]行他字第16号)

山东省高级人民法院:

 

你院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的请示》收悉,经研究,答复如下:

 

对土地公有制之前,通过购买房屋方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,未经确权登记,亦应确定现使用者的国有土地使用权。

 

国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿。

 

此复。

 

二○一三年五月十五日

从最高院的答复意见中可以看出,国有土地的院落空地价值要更高,同样要评估进行补偿的。

志同道合

志同道合

国有土地上的院落不能按集体土地的宅基地补偿,因为你的宅基地属于国有,并不属于农村集体性质,不过农村集体土地上的合法房屋可以参考国有土地上的房屋给予补偿,安拆迁法这都需要协商解决,不允许"维权期内"法院介入强制拆迁。

Chuanky(建川)

Chuanky(建川)

希望经常有这样的文章。对国有土地补偿有一定的了解。谢谢

xy真真

xy真真

谢邀

国有土地上房屋征收补偿,要分为两方面。一方面是土地的补偿,那么国有土地的补偿一般按照市场评估价格补偿;另一方面房子是单独的补偿;二者不可混为一谈。

国有土地房屋征收个人自建房宅基地补偿吗?

W

W

您好,谢谢邀请。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收人的合法权益。根据《物权法》和《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》而制定,经2011年1月19日国务院第141次常务会议通

17小时前 68查看 5回答

农村集体土地上办的企业是否应该缴纳城镇土地使用税?

婷789

婷789

听众朋友,您好,这里是新津人民广播电台《阳光政务服务热线》的直播现场,我是主持人张岷。听众朋友,国土资源毫无疑问是我们经济发展中最宝贵的资源。目前我国耕地面积不断减少,人口不断增多,如何合理、合法地利用土地资源,最大程度地发挥土地资源的潜能,严格保护耕地,坚决遏制耕地减少的趋势,...

13小时前 14查看 3回答

国有土地上无证房屋征收是否有补偿?

AA欢欢

AA欢欢

您好,无证房屋真的就“活该”被拆吗?第一,早期建设的老房屋。80年代甚至更早建设的房屋当前是大量存在的,这些房屋建造时可能还未实施《城市规划法》(1990年施行)、《城乡规划法》(2008年施行)等法律,所以在当时并不属于违建。但遇到征收项目时,征收方大多会将其认定为违建,以此为

17小时前 50查看 3回答

旧厂改造国有土地上的无产权房屋,是否属于政府征收范围?

绿水青山

绿水青山

在旧厂改造项目范围内,国有土地上建设的无合法权属证明的房屋,应属于房屋征收范围,是否给予征收补偿要具体情况具体分析。政府土地征收部门在城市改造征收时,应按有关法律法规及国家政策精神,依法办理无合法权属证明房屋征收补偿。在旧城房屋改造拆迁时,土地征收部门一般依据历年的航拍图(矢量图

17小时前 48查看 3回答

国有土地和集体土地上房屋征收补偿得标准分别是什么?

谢大乖

谢大乖

当中师律师接到一些征地拆迁维权者的咨询电话时,通常会问对方这样一个问题:您家的房屋是在国有土地上还是集体土地上呢?实践中,这个看似并不十分复杂的问题确实难住了部分被征收人。那么,当面临征收项目时,被征收人究竟该如何分辨自己房屋所在的土地性质呢?国有土地与集体土地又有什么本质区别呢

17小时前 53查看 5回答

带有院落的房屋,院落就不该有补偿吗?

无敌

无敌

您好,目前涉及到院落是否有补偿这个问题,主要表现在征地拆迁过程中。在征地拆迁的实践中,很多地区的征收方是对房屋的院落、空地面积是不予补偿的,因此而引发了很多纠纷。那到底对房屋院落、空地面积是否给与补偿呢?有什么准确的依据呢?在法律上,最高法相关司法解释对此作出了明确的规定,即:《

17小时前 49查看 4回答

国有土地上的院落是否按集体土地上的宅基地补偿?

。。。

。。。

您好,最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》(以下简称“答复”)出发,结合其他法律规定为你解读。一、《答复》明确了对于房屋未占用的院落、空地等应予以补偿最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空

17小时前 49查看 5回答

集体土地上宅基地在纳入规划区是否按国有土地征收补偿?

花

对已经纳入城市规划区的集体土地可以变通执行国有土地上房屋征收补偿的标准。这是因为房屋所在的地方已经纳入城市规划区范围,周围房屋的价格已经城市化,如果仍然按照农村集体土地上附着物的标准补偿,很难解决农民的居住问题,失地农民将无法达到“居住条件有保障,生活水平不降低”的标准。所以,虽

17小时前 67查看 6回答

最新公司
最新知识

企业所得税规避50种,企业所得税规避 50种

小编为您整理合理规避企业所得税的方法有哪些、如何规避消费税、能否介绍下企业所得税如何规避、注册公司规避企业所得税、如何规避消费税相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

一般纳税人企业所得税节税,一般纳税人企业所得税怎么合理节税?

小编为您整理一般纳税人企业,企业所得税如何征收、企业所得税税率一般纳税人是多少小规模纳税人多少、一般纳税人怎么缴纳企业所得税、一般纳税人企业所得税计算方法、一般纳税人企业所得税怎么核定相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

企业所得税节税,节税企业所得税

小编为您整理做税收筹划能为企业节税多少、企业节税方式有哪些、增值税如何节税、企业节税方式有哪些如何节税、节税筹划的节税筹划的作用相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

企业所得税减税,企业所得税 减税

小编为您整理增值税税率降低1个百分点企业可以减税多少、租房个人所得税怎么申请减税、个人所得税怎么申请减税、为何一边减税一边国家税收收入回升、减税降费对企业的影响:为什么给企业减税相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

企业所得税如何计算公式?企业所得税税率如何计算公式?

小编为您整理美国企业的所得税计算计算公式、企业所得税的计算公式是怎样的、企业所得税计算公式、企业所得税计算公式、小规模纳税人本季企业所得税计算公式相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

最新问答
热门专题