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十年后的房价最便宜吗?

黄茂支

黄茂支

十年后的房价更便宜,笔者认为这句话应该不会错的。

但不是从绝对货币价值来衡量,而是从货币现值理论和房价收入比两个角度来分析的。

为什么说十年后的价格像今天一样价格的可能性不大,但也不是绝对没有。

像三四五线城市中的那些人口流出城市未来房价下跌的可能性非常大,甚至有些地方的房价会下跌到很低的价位。而一线城市及人口流入较大的二线城市货币价格应该是会上涨的。

但经过这一轮房价疯涨之后,已经透支的未来房价上涨的大部分空间。也可以确定地说,未来十年的房价上涨是很难跑赢通胀和工资上涨的速度,以及房价收入比也会下降。

跑不赢通胀

假如通胀加投资回报按照6%的比例复利计息,扣除2%的租金收入,那么现在的200万等于十年后的300万。也就是你今天投入200万买房是很少有城市或地段在十年后上涨到1.5倍。

房价收入比会下降

从下图表中的房价收入比来看,北上深厦门的房价收入比超过家庭收入的20年;杭州、广州、南京、天津等地的房价收入比也要超过10年。未来的工资收入会加快提高,但相对房价会缓慢或部分下跌。也就是房价收入比会下降。10年后卖房承受的压力会更小。

未来10年不论经济如何走,都不可能再一次靠房地产来支撑。科技、服务和现代制造业是未来的支柱。经济如何何去何从,都必须从基础建设投资和房地产投资上着手降温。

至于是中药、西药,还是外科手术?那要看未来房地产的显现状态。

Sunny

Sunny

我还是坚持我一贯的判断,目前房地产整体形势相对于前几年的持续上涨,现在已是低位徘徊阶段了。如果是刚需,果断下手是没有问题的。千万不要等十年后,十年后的物价水平会是什么样,十年后的货币贬值会是什么样子,谁都不好说。现在有100万也许能买房,十年后,再有100万,不知道够干什么了。

同时,你要知道房价上涨的原因。只要通胀压力还在,房价下跌的可能性就很小。熟悉建筑业的都知道,目前土地成本在涨,人力成本在涨,拆迁成本在涨,融资成本在涨,建筑材料的成本在涨,房价下跌的可能性能几乎没有。

所以,目前来说,房价并不存在下跌的空间,只是涨得快慢和多少的问题。如果你手上有钱,而你又没有更好的投资渠道,趁着现在房价还在相对低位,能买就买吧。不要等到十年后,拿着钱只剩后悔了。想想十年前的房价,你就知道了。

个人意见,仅供参考。

灵魂清零 肮脏的过去

灵魂清零 肮脏的过去

没有指定地区,所以不能给的太精准!



十年后一线和新一线城市大多房价不会便宜,大概率事件会比现在高!极有可能还高不少!

部分没有人口流入或很少流入的三四线和更偏远的地区房价有可能会降!甚至是大降!!!

先讲一线准一线城市房价上涨

“人才引进”政策,天津24小时申请入户50万人!西安南京宁波合肥等新一线城市也在政策出台后较往年人口增速提高了数倍!

对应的,新增人口有“居住”需求!通过买房或者租房不重要!只要城市规模再迅速放大,居住需求快速持续增加,住宅空置率较低!

几个因素存在房子就依然具有极强的投资属性!依然是“稀缺品”!涨就是合理的必然的和健康的!

再下级的城市可能会滞胀,甚至大跌

“人才引进”政策其实客观上极大的增加了人口流动的速度!给一二线城市“供血”的同时,势必造成或者说加速造成三四线级以下城市的“缺血”!

一方面人口支撑严重不足还被“抽血”,另一方面三四线城市体谅较小在资本操作下非理性增长过快!楼市体系非常不健康,空置率非常高!

供应量过多,人口却在较少。“崩盘”只是时间问题,未来会出现一座座“空城”!

关注思维王国!

看理工男如何理性看待楼市、金融、教育!!!

雷克萨斯

雷克萨斯

楼盘网感谢邀请!

笔者并不觉得十年后的房价最便宜,要说便宜十年前、二十年前的房价才便宜要知道在十年前北京四环边上的房价才一万多,但是到了现在北京四环都快要10万/平米了,十年的时间里房价差不多涨了十倍,所以这也是为什么很多专家都在说买房最好的时机就是十年前,因为那个时候的房价是真的便宜。

至于未来的房价走势,笔者认为在货币持续贬值的背景下未来的房价肯定会出现上涨的,问题是这种上涨会是怎么上涨的。现在看来在政策的作用下,未来的房价很有可能会保持一个稳定缓慢的上涨,但就算涨的再慢房价还是要涨,在这样的背景下谁还敢说十年后的房价最便宜呢?

所以如果你想买房的话,那么今请趁早吧,毕竟房价是不等人的,特别是现在的房贷利率还会继续上涨,越等的久买房的成本就会越高,在这样的背景下如果你是刚需又有买房的能力的话,就别犹豫了,反正自住怎么都不会亏的。

张嘉喻

张嘉喻

我告诉大家,十年后,只要这个城市持续发展中,它的房价肯定会递增,那什么时候会便宜呢,那就是,从现在算起100年以后,那个时候就没什么发展了,只要发展饱和,房子也就不在值钱了,而现在你不能保证你活到100岁,那就赶紧买房子吧,因为城市在扩建,你不买房子,租房子也会越来越贵,除非你租到乡下,但浪费了时间,而且大家也别忘记,地球在变暖,大陆在消失,世界的三分之二是什么,是海洋,而一百年后,土地会再次缩小,那个时候不单单是房子问题,而是世界资源问题,现在我们用的汽油每个月都在长,现在价格是8元,可能十年后就是80,那大家想想我们能不能每月挣8万,如果能,现在买房子还来得及,因为是赚的,为什么这么说,这话又回去了,你工资都八万了,那你租房是不是乡下都一万啦,哈哈,而我已经买房了,贷款才4千,所以说,土地根本不值钱,值钱的是资源,而房子建好了就是资源,土地是国家的,房子才是自己的,谢谢,与大家共勉,累到我了,打了那么多

浮云

浮云

绝对值有可能便宜也有可能稍微贵点,主要取决于两点。一点是通货膨胀率,一点是房产税征收办法,如果房产税象所得税一样变成贫民税,真有多套房子的税没有几何数量级的差别,那么房产税对房价不会有什么抑制作用,影响房价的就只剩下通货膨胀率了。

但是房价收入比应该会慢慢回落,不会象现在一线城市5倍以上,四线城市3倍以上了。

leo

leo

绝对不会非常便宜的,大家别想多了,咱们的房价大幅上涨都是日本韩国这些发达国家经历过的,没见过发达国家的房价很低!咱们国家的一部分地区的房价会降一些,一部分不会的,甚至还会涨!

墨香九歌

墨香九歌

谢谢邀请!个人认为房价十年之后肯定要比现在高,但是高多少要看国家经济能否良好发展起来。但就目前来看的话政府还是会出新政策限制房价上涨以保证社会流动资金流向实体业,希望国家2025能突破重重阻碍实现繁荣富强!

为什么年底买车最便宜?

蓝天白云

蓝天白云

我们这儿,年底车确实便宜。一是年底要冲量,卖一辆是一辆。二是马上要新年了,新款都要出来了。三是年底肯定有积压的,工人也要放假,要过年,要发薪,厂家和经销商压力都大。最后,年底买车的人多,为了吸引顾客,当然促销也就多了,而且现在交通发达,你价格高了,人家可以去邻市买。

2小时前 52查看 1回答

每年什么时候买车最便宜优惠最大?

风消散

风消散

什么时候买车最便宜?车展买车真的划算吗?搞明白买车能省不少钱

2小时前 55查看 4回答

春节前哪里买车最便宜?

TraveIer

TraveIer

到上汽大众临汾悦源4S店,1月20日举办大型团购会,是春节前最后一次的大型促销活动,享9重购车豪礼,价格最低,只有一天的时间,不能错过呵

2小时前 57查看 1回答

买车真的是北上广最便宜吗?

李静

李静

相对比而言,相同的车型北上广的肯定要比二三线城市的价格便宜些。因为毕竟北上广是一线城市,车辆的更新淘汰速度也快,当然了也有个例,比如一些法拉利,宾利,劳斯莱斯等,还有一个原因是现在北上广的限国五了,国四必须强制性淘汰,一些三四线城市就成了国四的下放区,综上原因,所以一线城市北上广

2小时前 52查看 1回答

十年后的房价最便宜吗?

黄茂支

黄茂支

十年后的房价更便宜,笔者认为这句话应该不会错的。但不是从绝对货币价值来衡量,而是从货币现值理论和房价收入比两个角度来分析的。为什么说十年后的价格像今天一样价格的可能性不大,但也不是绝对没有。像三四五线城市中的那些人口流出城市未来房价下跌的可能性非常大,甚至有些地方的房价会下跌到很

2小时前 41查看 8回答

什么时候买车最便宜?

念

我个人认为的是,买车在3、4月,7、8月以及11月这五个月是最好的,因为它们都是常规的淡季,又是处于年后、年中以及节后的这么一个范畴,所以此时的汽车没有什么很强的还价能力。而销售员在刚经历旺季过后此时也比较疲软,没有太多的精力来与你“周旋”,因此在这个时间段买车还是比较省钱省心的

2小时前 55查看 432回答

就全国而言,哪里买车最便宜?

2小时前 72查看 4回答

房价会越来越便宜吗?

X

X

我个人估计房价不会越来越便宜。因为我们这两年前3000~4000元,现在昨天去看房7250一平还没有房,要等3月份开盘才有房价格也要涨点,估计7550一平。我希望房价不涨,能便宜些,这样对我们工薪阶层家庭才有希望能买的起房子,改善生活。

2小时前 67查看 1回答

我卖房的房价比我买的时候便宜,还用交个人所得税吗

超梦

超梦

继承你父亲的房产是不用交所得税的,但你将转让出去就要交所得税,税率为20%

20小时前 7查看 3回答

10月份买空调是最便宜吗?

小雏菊

小雏菊

不是,3月份买空调是最便宜的。可能对于大多数消费者来说,十月份刚好过了炎热的夏天,属于空调的淡季,买空调是最便宜的。其实不然,3月份买空调才是最便宜,最划算的。自从格力厂家在2009年推出【万人空巷抢格力】的促销活动以来,这种新颖高效、实战型极强的促销模式在2009年11月28日

2小时前 56查看 2回答

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