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如何看待2018房贷利率上浮百分之30?

乐怡乐

乐怡乐

题主可能不太清楚银行在做贷款时的计息规则:

银行的贷款利率是根据贷款基准利率和上浮比例来确定的。贷款的基准利率由两方面的因素会进行变化,一个是国家政策因素,一个是贷款时间。而上浮比例则是银行自己根据自身实际情况制定的。事实上银行的存款利率也是这样制定的。

那么题主的问题来了,如果国家的利率变动你的会跟着变吗?

我们举个例子,你的放贷是20年,国家基准利率采用五年以上的那一档,也就是4.9%,现在银行的上浮比例大致在30%,也就是说,你实际的贷款利率为4.9%*(1+30%)=6.37%。假设现在国家定的基准利率变了,5年以上的档位变成5.4%了,那你的贷款利率也就变成5.4%*(1+30%)=7.02%。如果国家将5年以上的的基准利率档位下调成4.75%了,那你的实际贷款利率为4.75%*(1+30%)=6.175%。

也就是说,上浮比例是确定不变的,因为已经写在合同里了,但是国家的政策是合同约束不了的,可以上下浮动。

所以题主说的国家上浮,你上浮,国家下调,你不变,这是不对的。你只是上浮的那个“比例”不变,国家的基准利率是会跟着变化的。

如果还想了解银行方面的问题,随时私信我或者评论区留言,看到后我会及时回复。

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乐怡乐

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2018年房贷利率走向如何?

一束淡呀淡的光

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您好,目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%,6月-1年(含1年)是4.35%,1-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90%,以上回答由融联伟业为您提供,请参考。

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