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新盖的房屋没能确权,以后房屋会怎样?

穆

谢谢邀请!新盖房屋没能确权的以后房屋会怎样?这个问题我来回答。首先我们了解下,新盖房屋没能确权,也就是宅基地没能确权,那为什么宅基地没能确权呢?以后会有什么后果呢?

首先,如果本次土地确权不给你家宅基地确权,就是说你家的宅基地从法律意义上不合法或有争议,国家不予以确权和保护。要么是多占的、要么是超占的、要么是非法交易、要么是违法建筑等,这些情况从法律上均难以认定为合法占有。所以从法律的角度上讲,本次你家宅基地房屋没能确权,就意味着这个宅基地还是可以集体收回,然后再重新分配。

其次,在土地确权时,国家反复强调要尊重历史、尊重农民意愿的原则。这就是说,在以后的宅基地房屋处理中,按照已事实占有的原则,是不能简单用“一刀切”的办法将没有确权的宅基地房屋作为无主重新分配的。即使要收回去,也要遵循两个基本原则,一是要事实占有宅基地的农户同意;二是要有合适的补偿。缺了哪一个,收回去都面临道德和民愤的压力。那没有确权的宅基地房屋以后会怎样呢?

第一,正常居住是没有问题。一般不会强制收回或拆除。就像事实婚姻样,虽然没有结婚证,也很少有人说,只是在法律上缺少保护。

第二,无法抵押,转让。随着土地确权后,宅基地将作为农民的财产,而农民占有这个财产的证明,就是土地确权证书。随着土地抵押改革的推进,缺少证书,将无法办理宅基地使用权的抵押。同时,在不久的将来,农村宅基地的交易范围必将逐步扩大,在转让交易的过程中,宅基地使用权证书是唯一合法占有的证明,也是交易需要提供的必备资料,没有这个资料,将无法交易。

第三,如果宅基地房屋土地确权时没有给予确权,那么在以后如果土地被国家征用时,将得不到土地补偿款及安置补偿,只会得到房屋及地上附着物的补偿。

第四,由于无法在合法的交易场所正常交易,只能走地下市场。私自签订合同转让,但这样转让的价格,将会被大大压低。比如类似小产权房一样。

总之,假设是你错过了确权时间,最好还是申请补办。以上就是我的回答,如果大家喜欢或想咨询更多农村问题,请关注我的头条号“闰土说农”,同时欢迎点评留言或私信!谢谢!

独特零距离

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现在的土地确权工作已经接近尾声,已经有17个省份已经完成了确权的工作,同时也有很多农民都已经领取了土地的确权证书。但也有一些农民因为违规的情况没有进行土地的确权工作,主要还是宅基地的问题。新盖的房屋没有确权,那在盖房子的时候就没有获得房屋的所有证和宅基地的使用证,那么会有哪些后果呢?

1.不能转让、抵押

大家都知道在土地的确权之后,现在的宅基地也能够理解为农民的“固定资产”,这样一来农民和宅基地的权属问题得到保障。在领取到宅基地的确权证书之后就可以进行质押贷款,可以解决自己的创业资金问题,同时也会保障宅基地的转让上能够有合法的权利。毕竟现在的宅基地也已经试点了“三权分置”政策,未来宅基地的“入市”也成为现实。

2.不影响居住

如果新盖的房屋没有确权,那应该就是属于一户多宅或私自在耕地上进行建房的行为。不然的话没理由不给确权,毕竟房屋所有权证书和宅基地在确权的时候自然是可以进行补办的。对于这些没确权的房屋,只要缴纳一定的土地占用金,那就不会影响到正常的居住。

3.征收没有保障

在土地的确权之后,房屋的征收将会获得房屋和宅基地的双重保障。这样一来农民在拆迁时候可以获得双重的补助,但对于这些没确权的房屋,只能获得房屋的补偿款,征收也会没有保障。

所以说趁着土地的确权工作没有结束,看看能不能想办法进行确权,这样才能保障农民享受到更多的利益,大家怎么看呢?

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新盖房屋没有确权的以后房屋会怎样?

房子确权是件关乎农民亲身利益的大事,确权后的房子,将受到法律的保护,以后不会出现利益纠纷等问题。但不是所有房子都是可以确权的啊,国家施行确权是以“一户一宅”原则来进行的,虽然有些特殊情况也有“一户多宅”情况。

所以,朋友的新房子不能确权,应该不符合“一户一宅”原则,所以才会不能确权。对于不能确权的房子怎么处理,现在国家政策法规方面没有明确规定,只是有建议性的意见,怎么处理都由当地政府部门规定。

从最新国家政策看,“一户多宅”多出来的房子的建议和意见。

法律依据:《加强农村宅基地管理意见》第三条(十)项规定,“对一户多宅”控制住宅,各地制订激励措施,鼓励农民自愿退出多余宅基地。以及:《关于农村土地征收,集体经营性建设用地入市,宅基地制度改革试点的工作意见》指出:探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或是转让宅基地。所以现在来说多余宅基地处理方式;


《1》是同村集体成员之间流,就转给同村符合申请宅基地条件的人。

《2》是鼓励村民自愿退出多余宅基地得到相应的现金补贴或是置换等价商品房,有些地区还补偿社保等。

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晓风残月

晓风残月

国家应该设立专门的部门处理这类问题。什么事情都在发展,不可能说确定之后的事情就不管不问。土地确权是一个漫长的过程,在这个过程中有可能会发生很多意想不到的事情,如果仅凭当时的确权办事难免有失偏颇。

房屋征收冻结期限到了会怎么样?

李静

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房产冻结期是指该村某行政区域,上级政府发文公告后,对所涉及的房产及房四周宅基地在某个时间段停止一切修膳活动,包括宅基地上种树等,以便评估公司公正公平评估,也不被人有机可乘,如果是征用拆迁对户口也冻结,不充许迁移!防止有人钻空子。

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房屋土地征收还能得到现在的土地确权吗?

小静

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您好,很高兴为您解答!欢迎关注北京冠领律师事务所,我们专于拆迁征收法律研究,将为您提供最专业的拆迁征收法律服务!可以得到!农村土地确权在明年就将完成。确权后,农民的房子就能获得房屋产权证和宅基地使用权证。农村土地确权后的房屋与城里商品房具有的完全商品功能不同,农村的房屋现在还不能

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房屋翻新,会不会影响房屋的质量?

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要看你怎么翻新喽!如伤筋动骨当然影响,仅是对表面、外观翻新,不会影响,且有隐患的地方可以加强。

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