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面对征收拆迁,我们该如何选择补偿方式?

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从1991年《城市房屋拆迁管理条例》颁布实施开始,拆迁制度正式登上了历史舞台。在这二三十年间,有人因为拆迁一夜暴富,也发生了很多暴力拆迁的流血事件。2011年1月21日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布并实施,从此,“拆迁”被“征收”所取代,为了“公共利益”才可实施的“征收”开始走进人们的视野。

但是,无论是拆迁,还是征收,老百姓最关心的都是,自己到底能得到什么?北京英淇律师事务所征收拆迁团队根据多年的征收拆迁经验,为您详细解析面对拆迁补偿如何抉择?

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”

货币补偿,是指征收人以市场评估价为标准,对被征收房屋的所有权人以货币形式进行补偿的方式。房屋产权调换,是指房屋征收部门提供房屋与被征收房屋进行调换,计算价格后,结清差价。

所以,当您面临征收时,您所享有的权利就是:既可以选择货币补偿,也可以选择产权置换。

可能又有人要问了,我想两者同时要可以吗?

可以。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条还规定:“被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”也就是说,您的被征收房屋面积大,您想置换一个面积稍小的房子,再要一部分现金,这样也是可以的。

还有人问了,说我觉得在一个地段住习惯了,附近医院、学校、商业设施都很齐全,我不愿意离开这个地方,我希望以后还能回到这个地段来住,要求在原有地段置换房屋,可以吗?

可以,但是有一个条件,就是针对您家房屋的征收应属于“旧城区改建”,只有因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。而且,您家被征收的房屋必须是个人住宅,如果是商业用房也不适用。

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小骆

小骆

您好,面对征地拆迁,被拆迁人一般是有两种补偿方式的,第一种是货币补偿。第二种是产权置换。如果您比较犹豫选择哪个补偿方式?我这边可以给您简单分析一下,货币补偿一般对被拆迁人来说的话更灵活,可以按照自己的需求购买房屋或者在位置上的选择也更灵活一下。如果选择安置房的话,那么在签订协议的时候一定要把安置房的区位,交付时间等写清楚。不然后期产生纠纷还是很麻烦的。所以,您可以按照自己的需求来选择补偿方式,我这边只是给你们建议。希望对你们有帮助。

吴永

吴永

您好,房屋拆迁补偿方式分为两种,货币补偿和产权置换。

对于货币补偿:《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定了应当给予的补偿应当包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外,《土地管理法》规定征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

选择产权置换时,应当注意产权置换是按照拆一还一的原则,即“1:1”同等条件置换。拆多少还多少。

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guofay

guofay

您好,很高兴回答您的问题。


城市房屋在面临征收拆迁时,有两种补偿方式:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


农村房屋拆迁并没有明确的法律规定该如何补偿,主要是依据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》以及地方性法规的规定,共有三种方式:

1.迁建安置:有条件的,可以选择宅基地迁建安置,另补偿房屋的重置成新价。

2.纯货币补偿:补偿标准为房屋的重建成本价+宅基地的地价(有的地方制定了区位补偿价可以此为依据)

3.产权置换:即给予安置房,按照合法房屋的实际面积和安置房屋面积1:1的最低比例进行置换。

其实,不管是农村的房屋还是城市的房屋,在面临补偿时都会面临一个困境就是到底是该选择货币补偿还是选择安置房呢?

货币补偿

优点:一次性解决补偿问题,没有后顾之忧,履行期限比较短,落实较快;货币补偿比较自由,可以自由支配该补偿,在哪里买房、自主选择房屋的位置、户型、地段或是将货币用作其他用途进行投资;避免安置住房修建时间长,不能顺利办理产权证等问题。

缺点:因为房地产的市场波动较大,选择货币补偿不一定能买到原有地段类似房屋;需要考虑到子女上学、户口迁移问题。

安置房

优点:不需再为买房而纠结、住房得到保障;房屋的升空间比较大。

缺点:房屋的交付时间无法保障;建筑质量需注意,可能存在豆腐渣工程、后续风险比较大;办理产权证时才发现安置房不是大产权房,权属证件不齐全。


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胡乐言

胡乐言

这根本就不是拆迁户所能选择的,看着宣传册写的各个条款都好,到谈时就变味了,评估都能照当时拆迁地区平均价少2000多,更别说別的了。

致青春~大雄

致青春~大雄

首先,房屋征收补偿方式含货币补偿与房屋产权调换(实践中也称为房屋产权置换)两种。被征收人可以根据自身实践情况,在货币补偿与房屋产权调换中二选其一或者选择货币补偿结合产权调换的混合型补偿。说白了就是你可以选择要钱还是要房子或者是房子和钱混合在一起一起要。主管征收的市、县级人民政府及其房屋征收部门均不得剥夺被征收人对补偿方式的自由选择权。

其次,如果被征收人选择了房屋产权调换,市、县级人民政府不仅应当提供用于产权调换的房屋,还应当与被征收人就房屋价值之间的差价进行结算。通常情况下,房屋征收部门公布的房屋征收补偿方案中会明确用于产权调换的房屋的性质、地点、户型、面积以及具体的产权调换政策,供被征收人了解、判断是否选择房屋产权调换。若被征收人决定选择房屋产权的,政府应当允许并提供产权调换房。此外,政府还应当组织对被征收房屋的价值与产权调换房的价值分别进行评估确定,综合考虑市场价格、政策优惠、社会保障等诸多因素,计算、结清被征收房屋与用于产权调换的房屋的价值差价。

最后,还有一条关于市、县级人民政府应允许被征收人原地回迁或者就近回迁的特殊规定。不过,适用本款特殊产权调换方式的,须满足三项条件:①房屋征收项目是基于旧城区改建的需要;②被征收的房屋是个人住宅,而非公有住房或是经营用途房屋;③被征收人要求原地回迁或者就近安置。

东明

东明

《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)第21条第1款规定:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换”。

根据该条的规定,国有土地上房屋征收与补偿中,被征收人有权选择货币补偿,也可以选择进行产权调换。


一、法律为什么规定被征收人可以自主选择补偿方式?

这是因为,房屋作为居民赖以生存的重要生活资料,一旦房屋被拆除,势必会给居民的生活带来不便。允许被征收人根据自己的实际需要选择补偿形式,有利于保护被征收人的合法权益,减少纠纷的发生。


二、货币补偿的含义及优缺点。

货币补偿是指根据被征收房屋的区位、建筑面积、用途等因素,以房地产市场评估的办法确定被征收房屋价值,对被征收房屋的所有人进行货币形式的补偿。

货币补偿的优点:操作简单方便,可以一次性解决问题,不会再出现安置房屋迟迟不能交付、回迁迟迟不能落实等问题,减少后续纠纷的发生。

货币补偿的缺点:目前房价涨幅快,被征收人要是在拿到货币补偿款之后再慢慢寻找合适房源,可能很难再买到同样面积的房屋。


三、产权调换的含义及优缺点。

产权调换是指征收人用自己建造或购买的的产权房屋与被征收房屋进行产权调换,并按照被征收房屋和产权调换房屋的市场价格进行差价结算,实行多退少补。

此外,根据法律规定,被征收人选择房屋产权调换的,在产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府还应与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

产权调换的优点:产权安置房往往具有价格优势,一般要低于市场价格,因此选择产权调换的被征收人不用再担心无法用补偿款买到合适大小的房子。


产权调换的缺点:(1)被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性十分有限。

(2)在签订补偿协议时,被征收人往往只看到政府给的房屋设计图,而未看到实体的房子,对一些细节问题不够了解,因而后期出现纠纷的几率比较大。如被征收人搬迁后才发现产权安置房屋质量有问题、房屋面积与协议中约定的不符、周边环境不适合居住等问题,此时若不能和政府协商解决,往往只能向人民法院提起诉讼。

(3)选择产权置换就会涉及到临时安置费或提供周转用房的问题,实践中还可能出现政府发放几个月的安置费后就停止发放,或者不及时提供周转用房的问题。

(4)签订协议后,还常常出现政府产权调换房屋迟迟不能交付,导致被征收人长时间等待,居住在周转用房或临时用房里,居住环境明显下降的情况。


总而言之,对于补偿方式的选择是法律赋予被征收人的权利,但是无论哪种方式都是有利有弊的。实践中情况不一,大家的需求也不一样,大家还是要根据自己的需求,并结合当地的房价等实际情况综合考虑,作出最合适的选择!

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