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卖房后再买房,算二套房吗?

雷霆(创誉胶袋)

雷霆(创誉胶袋)

谢谢邀请。您说的首套房出售后,再买房是否算二套房。由于不知道您所在的城市以及当地政策,试着回答,您做为参考

首套房与二套房的区别主要是从贷款和契税二个方面有区别。

首先,我们从贷款方面来看

第一套房如果没有贷款,再买房的话在绝大多数城市是按照首套房执行首付和利率,不管你的第一套房在不在。

第一套房如果有贷款的情况下,由于留下了贷款记录,银行基本会按照第二套房来执行,即提高首付和利率。

然后我们来看契税。

如果第一套房已经完成过户手续,基本上第二套房都会按首套房来缴税,即:90平以下(1个点),90~144平(2个点),144以上(4个点)。

漂泊的云cium

漂泊的云cium

上海是认房又认贷的,意思是如果你的第一套房子贷款了,即使你把第一套房子卖了,贷款也还清了,那再买房子也算第二套。但是如果你的第一套房子没有贷款,是全额支付的话,那卖了再买就算第一套。

阿元

阿元

谢谢邀请,这个看当地政策,你是卖了哪里房子,打算在哪里买房子?

不同地方不同政策,

我们上海肯定是认房认贷的,之前有房贷款或者有贷款记录的都算二套

GEORES

GEORES

上海这边是认房又认贷。

上海是以家庭为单位,夫妻和未成年子女为一个家庭单位。

只要家庭名下在全国范围内有房贷记录,再次买房属于二套。如果之前只有公积金贷款,第二次只做商贷,是很有可能被认定为首套。因为公积金和商贷不是同一个部门 不过听说好像以后公积金也查商贷,或许以后会变。

认房是看看上海有没有房子。上海户口夫妻双方在限购前和父母共有的名额各有两套可以剔除。如果卖了房子之后夫妻各自名下与父母限购前不超过两套可以算是首套。

如果有未成年子女,名额也算家庭内的。

首套房贷款已还清,再买也算二套房吗?

风消散

风消散

谢邀!首先要看你第一套房和想买的第二套房是否在同一区域!因为目前房管系统并未全国性联网,也要看当地银行,因为即使两套房不在同一省份,但是征信上体现有过贷款记录!题主所说的应该是商业贷款吧!我刚好这两天遇到过这样的情况,就当案例分享一下!我目前在泉州从事房地产行业,最近遇到一个客户

15小时前 60查看 7回答

首套房面积不足35平米,再购房算二套房吗?

大愚

大愚

谢谢邀请限购限贷有两种方式限购两套,就是当地(户口所在地)有两套房子。不论大小。都算限贷两套房子有贷款的算。如果你有两套房子,只要你没有贷款都不算。每个城市的限制方法不一样,要具体看。

15小时前 74查看 1回答

二套房卖房税费怎么算

Martin

Martin

住房过户需要有房产证,契税证明,土地证,住房需贷款还清,无抵押。规定卖家持有满2年住房,过户免缴纳增值税5%,卖家持有住房满5年,又是卖家唯一房产过户再免个税1%,买家如首套买入90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,如是二套买入90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,三...

5分钟前 10查看 2回答

卖房后再买房,算二套房吗?

雷霆(创誉胶袋)

雷霆(创誉胶袋)

谢谢邀请。您说的首套房出售后,再买房是否算二套房。由于不知道您所在的城市以及当地政策,试着回答,您做为参考首套房与二套房的区别主要是从贷款和契税二个方面有区别。首先,我们从贷款方面来看第一套房如果没有贷款,再买房的话在绝大多数城市是按照首套房执行首付和利率,不管你的第一套房在不在

15小时前 128查看 4回答

首套房卖了后再买,贷款算二套房吗?

D---Renounceヾ

D---Renounceヾ

这个不一定哦,不同的地区有不同的认法。有的地区是认房也认贷。这种情况下只要有房再买房就会算2套。而有的地区是只认贷,这样子的话,之前的贷款如果还清了,那么重新贷款。还可以算做首套。给你一个建议吧。做好二套的准备,尝试申请首套,实际操作时或许有惊喜????仅供参考哦。

15小时前 63查看 16回答

首套房卖了再买算二套房吗?

木木夕

木木夕

首套房卖了再买不算二套房。(但是这里有个前提就是你要确保的是你的首套房卖了,是否完成不动产部门的过户登记)。首套房或者二套房是谁来认定的?在我国现行的不动产登记制度下,首套房或者二套房是由各级不动产登记管理中心按照物业所在管辖区域来进行登记的。这个就是我们一般购房者在买房过程中的

15小时前 48查看 13回答

同一个户口本,兄弟两人都买房算二套房吗?

情淡

情淡

对购房实行限购的城市,都是以家庭作为购房单位计算限购套数,而不是以户口本作为购房单位计算购房套数,也就是讲以结婚后的家庭计算,而不是以户口本计算。兄弟俩虽然在同一个户口簿上,但因你们兄弟俩都已结婚成家,在限购的城市是作为二个家庭分别计算的。结婚后女方户口虽然未迁到男方落户,但因结

15小时前 156查看 3回答

有了拆迁房后,去买房会不会算二套房?

菲菲的老豆

菲菲的老豆

现在热点城市都是认房认贷加限购的基本标配。如果你有购房资格,名下有没有房,房管局系统是有记录的,这叫认房。同时你有没有贷款,银行系统也有记录,再贷款银行会以二套房标注,那首付一般都是总房款六层。标题上所说的拆迁房,我是这样认为的,拆迁是不能贷款的,都是迁多少面积还多大的,想还大面

15小时前 71查看 1回答

卖房再买房契税减免吗

追求理想

追求理想

原房产全部卖掉,办理完成过户手续,出了新买家的房产证后,再买房,能提供无房证明的,可按首套房政策,得到房产契税的减免。

15小时前 55查看 4回答

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