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村民有权转让耕地吗?

墨香九歌

墨香九歌

我是悟空问答的忠实粉丝凡尘观生活。一直从事“三农”工作。我来回答“村民是否有权转让耕地”的问答。

答案:有权。即,村民有权转让耕地的经营权。

确切的说,农民转让的是耕地的经营权。不是耕地某个田块。这是有着本质不同的两个概念。耕地是土地的一个种类,土地还有二荒地、四荒地、林地、沟地、坡地等都是土地。在这个题目中,耕地就是土地的一个种类。

下面,回答这个问题。

理由:

1.土地的“三权分置”。

农村土地的所有权、承包权、经营权“三权分置”,简单的可以理解为农村土地(即,题主说的耕地)的所有权归集体,承包权归集体成员个人,经营权归依法获得土地承包权的集体成员个人。土地的经营权允许流转。农村土地的“三权分置”是农民在实践中的发明创造。它在所有权不变的前提下,落实了土地的承包权,搞活了土地的经营权。土地确权进一步明确了土地的所有权和承包权,为进一步搞活经营权的有偿流转再次奠定了坚实的基础。

根据中共中央办公厅、国务院办公厅2014年11月印发的《关于引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》精神。农村土地经营权的实行有偿流转。

2.流转的基本形式

第一种:转包。就是在农村本集体内部农户之间。

第二种:出租。就是农户将土地承包经营权租赁给本集体以外的人。签定合同之日起不能超过二十年。

第三种:互换。就是农村集体内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权进行交换。

第四种:转让。就是农户将土地承包经营权转移给他人,原承包户不再对土地具有经营权。这便是题主说的村民对土地具有的转让权。

第五种:入股。就是承包方将承包土地经营权入股,参加农业股份制、农业股份合作制或者实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。

第六种:退包。就是承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。

第七种:继承。就是由最后一个死亡的家庭成员的继承人依法继承土地承包经营权的行为。

第八种:抵押。就是承包方将土地经营权抵押给银行以取得贷款支持的行为。土地经营权的抵押这种流转方式现在还正在试点试验中。在非试点试验区的地农村还暂时不能抵押。

以上这八种土地经营权的有偿流转都必须在土地所有权归集体不变、土地承包权依法获得并在土地承包期内、流转双方自愿、保障土地农业用途不变、保护土地不受损坏和遵守其它相关法律限制的前提下方能进行。

结论:从以上土地流转的形式和前提要求不难看出,村民是有权转让耕地的使用权的,并收法律和政策支持。

网友们:你对这个问答是否还有其他见解,欢迎在评论区里发表,共同为土地流转助理!

我是凡尘观生活。谢谢!再见!

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姚博远妈妈

姚博远妈妈

简单的回答你,村民无权转让耕地,只能是承包权流转。

承包经营权流转的要素:

一,承包经营权流转截止日期,不能超出你与村委会签定的承包日期。

二,不能改变土地使用性质,粮田只能种粮,林地只能植树。

三,流转期内不能撂荒,否则将被收回。

花

花

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村民有权转让耕地吗?


特地确权后,好多农民朋友都知道自己的土地可不可以转让,其实土地确权,农民只有土地的“使用权,经营权,承包权”。农村土地所有权属于村集体和国家。农民没有权利转让的。虽然不能转让,却是可以“流转”承包出去的。

而且我国《土地管理法》第二天明确规定,任和人,任何单位不能非法侵占,买卖,有偿转让农村土地,其实转让土地,可以说是变相的买卖土地,属违法行为,重的可能会构成犯罪。

其实,土地确权最终是确定明确,土地的归属权,使用权以及其它权力。保护农民朋友因为土地问题的财产权益。

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千言万语

千言万语

我们知道,土地确权后,土地的合法使用权就掌握在你的手中,无论是自己耕种,还是流转给别人耕种,都是合法的,任何人也不能干涉,如果说家庭由于其它原因,无法耕种或无能力耕种土地,也是可以转让给别人的。



但你要记住这一点,转让给另一方,只限于农作物和其它经济作物的经营,不能私自改变土地的经营性质和用途,如果违反合同约定,甲方有权利收回土地的使用权,这也是合情合理合法的,并不是违法的。

另外,转让双方必须有合同约束,也要写清转让时间的长短,土地的用途和具体的转让资金是多少,什么时间交回和违约后的处罚规定,转让只是暂时拥有使用权,不是永久拥有自主权,土地的归属权永远是国家和集体的,这一点你心中必须明确。

谢谢邀请!

农村村民自建房,难道都是违建吗?

为尔而来

为尔而来

很高兴为您解答!欢迎关注北京冠领律师事务所!如果自建房建在耕地等农用地上,则基本属于违建《土地管理法》第62条规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第(十)项规定,农村村民新建、改建、

2小时前 63查看 3回答

商标转让有风险吗,会不会百分之百转让成功?

2小时前 53查看 1回答

已经交了耕地开垦费 还需交耕地占用税吗

福安特门厂

福安特门厂

要,费和税是两个概念

2小时前 73查看 1回答

村里有权收建房税收吗?

未成年

未成年

没有,你自己建房是没有税的。收税收的是你请的建筑方或施工方的税。也应该由项目所在地或公司所在地主管税务机关来收。村级组织根本不是税收法定征收单位。一般的委托代征也不会是村里,村委会连单位组织都算不上。

2小时前 59查看 1回答

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