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没有房产证的二手房可以直接更名吗?

晨曦风影

晨曦风影

感谢邀请。

您好!现在已经不再颁发“房产证”了,颁发的是“不动产权证书”;已经颁发的,也都换发成“不动产权证书”。根据您陈述的情况,需要分情况分析:

1.房子有不动产权证书,但不动产权证书还没下来,因购房人急于出售的情况。

(1)因不动产权证书还没下来,房屋是不能过户更名的,只有等到原房主不动产权证书下来后,您和原房主才能进行变更登记。

(2)此种情况的主要风险是:

1)一般您已经支付全部或大部分房款,但房子并不属于您。

2)如果房屋出卖人在卖给您的同时,再出售给第三人或者更多的人,即一物二卖,或者一物多卖,如果房屋出卖人将房屋过户给了他人,如果他人支付了对价,那么他人就有优先受偿的效力,而您将面临花了钱,但却得不到房子。只能要求房屋出卖人承担损害赔偿责任。

3)如果房屋出卖人在不动产权证书下发后,将该房设定抵押,也会给您要求继续履行合同过户带来障碍。

4)如果房屋出卖人对外拖欠债务,房屋所有权还属于原房主,房屋有可能被查封。

2.如果房屋是违反规划,建设的住宅,如果房屋被认定成违章建筑,会带来很大麻烦,即使能住,对于房屋的升值潜力基本上没有。

3.如果是在集体土地上建设的小产权房或者供租赁使用的住宅,可以居住、使用,但不会有不动产权证书,如果要出售或转租,一般也是更改的买卖合同或者租赁合同。

结论:

对于购买没有不动产权证书的房屋,一定要仔细了解情况,购房款对于一般家庭来说,也不是小数目,为了尽可能避免风险,慎重购买。

郭俊华

郭俊华

谢邀!

单位集资房(多数土地性质为工业或其它,是做为单位的配套用地划拨的),要想拿到大产证,是需要申请的。申请同意后就要进行房改,通常也叫房改房。昨天回答过一个类似的问题。

1、题主需了解你所购房子是否可以合法交易,目前保密单位、军队以及教育部直属高校的房改房,还不可以随便出售。

2、题主还需要搞清楚如果可以办房产证,大概什么时候可以办理,是否为全产权房,如果是,那么是需要支付土地出让金(由买房者承担),分摊面积的费用也要按成本价补足。也就是说除眼前的购房款,还需要准备一笔资金,具体是多少,建议先提前咨询。

3、更名的话直接去找原开发单位更改合同就可以了。具体看合同的条款。

不知题主为何想买这类房子,不到万不得已,不建议购买,除非把情况搞清楚,否则此类维权打官司也是比较难胜诉的。别到最后变成了使用权房或共有产权房。

仅供参考!

高丰

高丰

我遇到一些回迁房也就是经济适用房也是这种情况,一般情况下经济适用房需要五年以上时间才能办理房产证,房产证下来后可以交易。但有一些人在卖方没有房产证的情况下,压了少部分资金,先住了进去,待卖方产权证下来后更完名再把其余房款结清。但还是有风险的,最好去做个公证。

远中近闻

远中近闻

谢邀

这个问题的前提是:这个房子为什么没有房产证,是在办理过程中还是有问题根本无法办理。

1.如果正在办理房产证过程中,老板和你说直接去售楼部改名字是不可能的,因为现在上一任业主的名字即将出现在房产证上,售楼部已经无法干预。你要等上任业主的房产证出来你们再去产权中心办理买卖手续(这段时间的长短你无法估计以及控制,期间会产生什么意外你也无法预料)。

2.如果是有问题根本无法办理,那您自己也知道该不该买了。

磊的宝贝《寒》

磊的宝贝《寒》

看了部分回复,有点玩文字游戏。

没有房产证(开发企业获得了售房许可证,购房后还须时间办理不动产权证除外)严格来讲都不能交易。绝对不受当下法律保护。(就是小产权房也有一个大证,划拨地建房都应该有证)

新房交了契税没有办房产证可以进行二手房交易吗

平安是福

平安是福

不可以,契税交了就办房产证了。就可以交易过户了

6小时前 3查看 3回答

房产证没办,契税没有交,能不能直接更名

超

房产证没办,谈不上交契税,不可能更名

1小时前 13查看 4回答

没有房产证的二手房能进行交易吗?

风中的雨

风中的雨

1.不能不能不能不能不能……重要的事情说N遍。记住了么。不要信中介那帮人,说的天花乱坠就是想挣你钱,想坑你钱,信这些人,和信赌徒,吸毒者没区别。不要放订金,不要信口头协议。也别梦想着有公证处给你公证。没上这个当,不信这个邪。很多人怀着抓便宜的侥幸心理,卖房的不傻。抓小便宜吃大亏。

16小时前 61查看 3回答

没有房产证的商品房可以过户吗?

16小时前 62查看 2回答

买二手房时,除了应交的税费外,因为房产证没有下来,开发商收更名费合理吗?

@凤兰

@凤兰

没啥合理不合理的,不过合同更名是违法的,属于偷税漏税,合同更名只要开发商配合办理是没问题,但是要主意购房发票等所有的发票能不能换成你的名字,不然很可能办不下来房产证,网签合同和购房发票名字不一致,麻烦了

16小时前 66查看 1回答

买的二手房,房主还没交契税,直接更名可靠吗?

尘埃

尘埃

关键是开发商是否同意认可。

6小时前 8查看 2回答

暂时没有房产证的二手房可以买吗?

寒谭秋月心如洗

寒谭秋月心如洗

比较麻烦,买的话要在合同中列好对买家有利的条款,约定什么时候能出证,首付多少,余款等房产证出来过户后付清(如果不是准备全靠购房的话,没房产证过不了户办不了贷款的),然后去公证处公证下。总的来说还是不保险的,比较卖家拿了首付款,房子还是卖家的,以后涨价不卖毁约等等很头疼的事情,要浪

16小时前 72查看 1回答

没有房产证的二手房可以直接更名吗?

晨曦风影

晨曦风影

感谢邀请。您好!现在已经不再颁发“房产证”了,颁发的是“不动产权证书”;已经颁发的,也都换发成“不动产权证书”。根据您陈述的情况,需要分情况分析:1.房子有不动产权证书,但不动产权证书还没下来,因购房人急于出售的情况。(1)因不动产权证书还没下来,房屋是不能过户更名的,只有等到原

16小时前 65查看 5回答

没有房产证的房子可以买吗?

诺言

诺言

没有房产证的房子,分为四种,1.是小产权也就是俗话说的三联单,这种房子可以买卖,但交易时要注意要签订严密的合同。2.是违章搭建,这种是不可以进行买卖的。3.是违反规定的商业用房也是不可以的。

16小时前 78查看 149回答

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