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成都新政下如何购房?

乐怡乐

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在这里先跟所有刚需客户非常明确加肯定的说一句:中国所有城市每年推出的调控房地产市场的政策都是在针对炒房客户,都是在维护刚需客户利益。所以如果你是刚需客户,你应该拥护政府政策,而不是恐慌。下面我先帮助大家解读此次推出的调控通知,再来回来题主的问题。

成都新政

不说废话,直接开始第一条第一部分:如果你要在成都的天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房,必须户口在以上区域才可以购买,新迁入该区域的落户人员需满足落户两年才可以购买,户口不在这几个区域的需要在这几个区域缴纳两年以上社保才可以购买,这里注意一次性补交两年不行,必须按年按月缴纳。

政策解读:通俗地讲就是你的户口不在该区域,过去两年对于该区域没有任何贡献,对不起,请你出去,不要在这里买房,我们要保证那些户口在这里,过去两年给这里做了贡献的人合理购房。

第一条第二部分:本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房可以在该区域购买。

政策解读:这条前半部分是针对改善性购房者,比如你们结婚时购买了两居室,因为有了孩子之前的两居室不能满足居住,想再买一套三居室,是可以的!但只能再购买一套,不能多买。一个本区域户口的家庭最多只能拥有两套住房。另外如果你是落户的单身青年,只可以购买一套住房。

第二条的要求与第一条一致,只是所在区域约束在了高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。有在这些区域购房的客户参考我第一条的政策解读。

第四条切中要害

此次出台新政中的第四条切中了很多投机者的要害,那就是离婚买房。之前新闻报道过很多因为买房而假离婚的事件,此次新政第四条严格规定:

“夫妻双方离异后,任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”

政策解读:夫妻想要离婚,那是你们的私事我们管不着,但是如果刚离婚就买房,对不起,该套房还将受原先家庭拥有住房的影响。假如离婚前你俩组建的家庭拥有一套住房,无论离婚后分给了谁,另一方是可以再购买一套的。但是如果离婚前就已经拥有了两套,对不起,无论你们出于什么原因离婚都无法在两年内购买。所以假离婚需谨慎啊。

第四条中的第二部分看上去有些严格,但实际还是打击投机者。

“父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房。”

政策解读:成都市落户政策中允许父母投靠,但是也有一些投机者利用此政策借机买房,此次政策就明确规定,父母因投靠成年子女当然可以落户,但是落户不能作为单独家庭购房,意思就是如果你们夫妻投靠到成都上述区域的子女家庭落户了,子女家庭只拥有一套住房的,可以再购买一套给你们二老住;已经有两套的可以腾出来一套给你们二老住,但不能再以你们的名义再购买一套。

第五条限制交易

如果你符合以上所有的条件,然后去购买了商品房,想要立刻卖出去,对不起,不可以。此次新政的第五条明确规定了“须取得不动产权证满3年后方可转让”。

政策解读:这里大家要明确一个细节,是在你拿到房产证后3年内不能交易,不是你签了购房合同交了首付那天后3年,很多人都忽视了这一点。目的呢很简单,不允许个人肆意交易,破坏房地产市场环境。

以上就是我对此次成都新政的解读,下面再来回答题主的问题,这里是分割线,看答案的从这里往下看,不了解新政的仔细看上面。

题主在问题说明里这样介绍自己:

本人单身,高新社保满两年,10年在成都郊县贷款购房,50多平,贷款年初已还完,想换个大点离公司近的房子,以前还可以去参加普客摇号,今天515政策下来以后要怎么才能买到房子?

根据我上面对于新政的解读大家可以清楚:本市户口可以购买两套,非本市户口只能购买一套。在这里题主没有说明自己是不是本市户口,只说了自己社保满两年,满两年是必备条件,题主自己已经拥有了一套小户型,这是客观事实。如果题主是本市户口,那无可厚非继续看房买房,没有任何人和开发商可以阻拦你购房。但如果题主不是本市户口,对不起,即使你缴了二十年社保一样只能购买一套房,原因呢很简单,这些商品房都是在成都的土地上开发出来的,占用的都是成都市的土地资源,成都市肯定优先把房子卖给成都市本地居民,虽然开发商只认钱不认人,但是政府不能如此,所以出台政策限购。

以上回答,希望对大家有所帮助!如果对于购房还有任何疑问,欢迎关注我随时提问,本人绝对公正严格回答,也欢迎大家监督。

Valonia_

Valonia_

题主你好,根据你的描述,单身,高新社保满两年,10年在成都郊县贷款购房,贷款年初还完,你是不可以再在成都一二圈层买房了,因为515新政之后,成都一二圈层都限购了,本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房,才有资格购房,但是你在大成都内拥有一套房,因此你不可以再在一二圈层买了。另外你也可以去成都购房通微信小程序去查询一下。

oioio

oioio

根据你的描述,虽然您单身,社保满两年,但是你已经在成都郊县有一套房产了,所以如果还要在高新区买房的话,是不具备购房资格的。以前的郊县房产贷款已经还完,可以考虑卖掉郊县的房产,这样就有高新区资格了。

11区高新区预售的楼盘非常多,你可以在微信小程序【成都购房通】查看最近开盘和即将开盘的高新区楼盘。

Sweet Smile

Sweet Smile

你好,非常遗憾的告诉您,您已经不具备在中心城区购房的资格。

根据成都目前的限购政策,要在限购区域(中心城区)购房,需满足:

(1)购房人具有高新区南部园区户籍(已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上;

(2)本市户籍成年单身居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

根据您所描述的情况,您单身且社保条件已经满足,但因为您在郊县已有一套房,因此您目前不具备在高新区购房的资格。

如果您还想要查询具体购房资格情况,可以使用我们的微信小程序——成都购房通进行查询,祝您早日达成所愿!

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燕子

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