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物业提出的住房维修基金让业主签字的必要性在哪里?

自由行走的云

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业主如何正确理解规范使用维修资金

1、小区专项维修资金,专用与小区共用部位的共用设施设备(维修、更新、改造)。

2、使用维修资金需要程序按照每个小区《维修资金使用管理规约》约定程序使用。

3、一般程序有以下步骤:

(1)业主报修、物业公司自查等发现或认为需要(维修、更新、改造)的必要。

(2)物业公司制定方案,报业主委员会审核同意和共有人三分之二以上业主同意。

一般小修:金额在物业公司维修权限内,业委会同意,物业公司直接维修。

全体业主共有部位:(维修、更新、改造)费用超出物业公司权限,在业委会使用费用的权限内,由业委会决定维修。超出业委会权限,必须征询全体业主三分之二以上同意,才可实施。也就是业主签字表决。

部分业主共有部位:(维修、更新、改造)费用超出物业公司权限,必须征得部分共有人三分之二以上业主不同意,才可实施。也需要业主签字表决。

费用支付:根据维修方案、费用支付约定,由物业公司登录(维修资金系统)制定打印支取凭证,业委会盖章,业委会填写贷记凭证,业委会交至维修资金开户银行,办理支取手续。

业主签字表决是非常有必要,制度的设计,充分考虑到业主行驶权利、维护权益。知情权、监督权、参与权等等。

尽管程序繁琐,但是有很好的制约性。同时行政主管部门监管也很严谨,程序不合规,维修资金是支取不了。

以上表诉也很啰嗦,现实操作就是这样繁琐。物业公司处置不规范、业委会不健全或不作为导致(维修、更新、改造)不及时,矛盾全指向物业公司、业委会,(新闻头条)好多社区矛盾骂声一片,重要积怨之一。

仅供参考!

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玉洁冰清幽兰

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共维金是买房人办产权证时另外交的。留着五年后修房用的,前五年建筑方留的有质保金,一般都是有开发商、物业、质保金人用。五年后你的房要维修,申请到物业,他培同你找楼上、楼下本单元邻居签字同意修,报上级共维金管理部门批准,预算内列支。

Bing Bing

Bing Bing

动用物业公共维修资金(不是基金),是一项涉及全体业主切身利益的重大事务,必须按照规定程序办理相关手续。对于如何走程序,各个地方都有相关规定。公共维修资金是小区业主所购物业共有部位的养老金,这部分资金所有权归业主。现在一般由公共维修资金管理部门代管。在比如:小区道路、景观设施、消防设施、监控设施、下水排洪管道、文体健身器材、楼房外墙及屋顶、电梯、绿植等这些公共部位的维修、更新或重建时,都要由公共维修资金来支付,而且所需要的资金数额都非常大,一旦公共维修资金账户存款余额不足百分之三十时,要有全部业主重新归集缴纳。所以,如果需要动用该部分资金,必须按照规定程序由业主签字同意。正常情况是:由物业公司每年作出年度工作计划以及各个公共部分的维修、改造、更新的资金予算等计划,由小区业主委员会负责组织召开业主大会审议批准,报公共维修资金管理部门予付资金,然后由物业公司负责组织具体项目的施工,业主委员会负责组织监督验收,峻工验收合格后由公共维修资金管理部门结付剩余部分工程款。具体程序各地有所不同。

物业让业主交车位费每年一千二百合理吗?

徐国录

徐国录

物业本身千方百计来到业主们的小区是干啥的?大家都明白。根据它的本性,以占据的车位想要在业主身上榨取更多的金钱那是不容置疑的。这里要每年1200元说实话心还不太黒,相比之下,更多的其它物业那真是没有最黒只有更黒。合理与否那要具体问题具体分析对比才能清楚,但需要说明的是物业没有经过业

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契税及物业维修基金如何计算?

-小田°

-小田°

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、...

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商业契税和物业维修基金交多少

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平顶山住房维修基金和契税在哪里交?

雷

若是无法成就大事,就用伟大的目的去做小事

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如何查询自己的缴纳给物业的维修基金没有被物业挪用?

棉棉

棉棉

开户行毎年会寄一张你家房屋维修资金对帐表。上面反映你家维俢资金结余以及上一年被扣维修资金。一般每个小区规定不一样多数小区业主公约规定一次性动用维修资金三万至五万要经过全体业主三分之二同意。否则就是违约。要找业委会主任交涉因为物业公司要动用你们的维修资金必须要有业委会正付主任

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李传锋

李传锋

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