请问一下征收如何补偿？

您好！很高兴为您解答。欢迎关注北京冠领律师事务所，我们专于征收拆迁法律研究，将为您提供最专业的征收拆迁法律服务！一、问题解答征收补偿的合理与否没有一个固定的数额标准，但是法律上有征收与补偿程序上的严格规定、补偿内容上的规定以及征收拆迁原则性要求。、征收拆迁原则：先补后征；不得降低被征收人原有生活水平。、征收补偿内容：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。二、相关参考：、正规的商用的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。、农村的房子拆迁有三种补偿方式：有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；纯货币补偿，就是房屋重建成本价宅基地地价；房屋置换，相同地段按面积最低：。城市的房子，有两种补偿方式：房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；货币补偿，最低是周边房地产市场价、停产停业损失：根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种：()根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定()根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算()根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指 标乘以停产停业的期限(年份)来计算()由评估机构对其进行评估确定()根据实际损失补偿计算，协商确定。、征地地上青苗补偿（仅作参考）：苹果树： 培育期（年）平均每株补偿元；初果期（年）平均每株补偿元；盛果期（年）平均每株补偿元；衰果期年以上平均每株补偿元。梨树：培育期（年）平均每株补偿元； 初果期（年）平均每株补偿元；盛果期（年）平均每株补偿元；衰果期年以上平均每株补偿元。桃树：培育期（年）平均每株补偿元； 初果期（年）平均每株补偿元； 盛果期（年）平均每株补偿元；衰果期年以上平均每株补偿元。葡萄树：培育期（年）平均每株补偿元； 初果期（年）平均每株补偿元；盛果期（年）平均每株补偿元；衰果期年以上平均每株补偿元。 枣树： 培育期（年）平均每株补偿元；初果期（年）平均每株补偿元；盛果期（年）平均每株补偿元； 衰果期年以上平均每株补偿元。 板栗：培育期（年）平均每株补偿元；初果期（年）平均每株补偿元；盛果期（年）平均每株补偿元； 衰果期年以上平均每株补偿元。 杂果树： 培育期（年）平均每株补偿元； 初果期（年）平均每株补偿元；盛果期（年）平均每株补偿元；衰果期年以上平均每株补偿元。三、相关法规：、《征收与补偿条例》第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。第二十七条：实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。、《土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。、国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》：加强对征地实施过程的监管，确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地折迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。欢迎关注北京冠领律师事务所，我们专于征收拆迁法律研究，将为您提供最专业的征收拆迁法律服务！

您好，征收补偿分为集体土地上征收补偿和国有土地上的征收补偿，二者的补偿因其土地性质的不同而有所不同。首先，我们来看看国有土地上的征收补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。从该条例可以看出，国有土地上的房屋征收补偿主要补偿房屋的实际价值，还有过渡费、安置费等。另外，如果涉及企业、商铺等的拆迁，还有对停产停业的损失补偿。而补偿方式主要分为货币补偿和房屋置换补偿。值得注意的是，对于到底是货币补偿还是置换补偿，被拆迁人有选择最有利于自己的一种补偿方式的权利。也就是说，在征收补偿方案中，必须有货币补偿和置换补偿两种补偿方式供被拆迁人选择。否则，被拆迁人是可以拒绝拆迁的。其次，再来看看集体土地上的征收补偿。目前，关于集体土地的征收补偿，法律上还没有统一的规定。各地方集体土地的征收补偿主要依据地方的征收拆迁补偿政策。在总体法律上的依据是： 《土地管理法》第四十七条 规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 另外，要值得注意的是：根据最高法相关司法解释有规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。也就是说，在集体土地的征收过程中，如果没有对被征收的集体土地上的房屋进行补偿，经过一段时间后，原来在集体土地上的房屋所在区域已经内纳入城市规划区，此时再对原集体土地上的房屋进行补偿的，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准进行安置补偿。这样做避免了同区域内原集体土地上房屋征收补偿标准低于国有土地上房屋征收补偿标准，保障了原集体土地上房屋所有人的合法权益。

您好，您问的是国有土地上的房屋征收补偿还是农村集体土地征收补偿？如果是国有的话则是根据被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果是农村集体土地征收的话，会由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。

您好，在我国，房屋下面的土地有两种，国家所有和集体所有。土地和房屋性质有别，征收时也将适用不同的法律规定。因此我们需要分别来讨论。一、国有土地上房屋征收补偿若您的房屋下的土地性质为国有土地，那么其补偿依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地区依据该法规制定的地方性规定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。可见，法定的征收补偿就包括这三个方面。同时，《征补条例》还规定，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。奖励金并非人人可得，它只奖励按期签约、尽早搬迁的被征收人。被征收人面对高额奖励金时，不必忐忑、着急，要有自己的思考判断。房屋征收应当“拆一还一，保证居住”。所以，被征收人要判断征收补偿部分是否符合“不低于被征收人房屋类似房地产的市场价格”的法定条件。如果奖励金能在此基础上使生活条件略有提升，我们再考虑拿这笔奖励。此外，被征收人有权在货币补偿与房屋产权置换两种补偿方式之间进行选择。无论什么类型的国有土地上房屋征收项目，都应留给被征收人选择补偿方式的空间。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换。被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。二、集体土地上征地拆迁补偿针对集体土地的法定征地补偿有三项，即土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。《土地管理法》第四十七条规定：征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的—倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。这三项费用并非全部给到被征收人口袋里。根据《土地管理法实施条例》及各地方的具体规定，地上附着物和青苗的补偿费遵循“是谁的就给谁”的原则，直接支付给地上物的权利人。土地补偿费和安置补助费则要区分情况支付给被征地农民，或者由被征地集体经济组织在不违反法律规定的前提下召开村民会议进行分配、发放或用于其他安置目的。总之，这两项费用最终必须落实到被征地农民的身上，不得被挪作无关用途。值得一提的是，《土地管理法》大修工作仍在推进中，目前仍单纯适用年的老旧规定，可能无法贴合征地工作中的现实情况。生活成本不断增加，土地的价值却没有大幅上涨。如何保证被征地农民生活水平不降低、长远生计有保障呢？其实，自然资源部在年就发布通知，要求各地方制订征地统一年产值标准和区片综合地价，解决补偿低、同地不同价、随意性大等问题。这两种标准适用哪一种，都需要根据原国土资源部指导意见，设定基准时点，每年调整一次。按照此法计算补偿，比单纯计算平均年产值倍数更为科学、合理。法律暂时还未修改，制订征地统一年产值标准和区片综合地价；房地分开补偿，确定宅基地区位补偿价和重置成新价等补偿计算新方法，已经是现有框架下较为合理的政策。有的农民朋友说，还是感觉补偿过低。这就需要我们委托律师，在维权中针对个案具体分析。总之，按今天的理解，我们不妨在前述项补偿费用之后再增加一项——对农民宅基地上房屋价值的补偿作为第项必备的征地补偿费用。

您好，国有土地上房屋征收的补偿一般有（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对于农村集体土地上房屋的补偿则应该由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。

您好，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给与的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。可见，法定的征收补偿就包括这三个方面。

导读：棚户区改造年年是攻坚战，年年都在开展工作，每个地方都在响应号召，然而很多咨询的老百姓一直说项目是棚户区改造，但是补偿只允许货币补偿，那么，我们要有疑问了，既然是棚户区改造，为什么只能是货币补偿？为什么没有产权置换？不难想象，这很明显以棚户区改造名义拆迁，进而商业开发用地。那么，到底什么是棚户区改造？棚户区改造具体流程又是什么？补偿尺度又是什么？今天征地拆迁律师团队崔鹏说一说！一、什么是棚户区改造棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民生工程。棚户区改造安置住房实行原地和异地建设相结合，以原地安置为主，优先考虑就近安置。严格意义上讲棚户区属于政策并不是法律规定，棚户区，一般指简易房屋和年久失修房屋集中区，小区中缺少规划，导致宅院分布凌乱不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋结构简陋，抗震、防火、防洪性很差，居住严重拥挤，配套功能差、小区环境差、道路泥泞、无任何绿化、无公共活动场地、采光通风差的集中居住地。从以上我们不难看出棚户区特点：居住容积率大、配套功能差、小区环境差、房屋年久失修。这也是我们判断我们的房屋是否属于棚户区改造的定义。国务院《关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔〕号）指出：棚户区改造的基本原则是公益事业的定义。二、什么是棚户区改造的具体流程、国有房屋依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定： 广泛征求社会公众意见，经过科学论证；对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见；组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案；对于征收范围内的房屋进行实地调查；房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；作出房屋征收决定后应当及时公告，公告应当载明征收补偿方案；房屋评估；被征收人签订补偿协议。更多征地拆迁资料： 。咨询专业征地拆迁律师团队为您保驾护航！、集体土地上房屋依据《土地管理法》《征用土地公告办法》及各部委最高院司法解释相结合的方式公布拟征地公告；实施单位：区县级主管部门；内容：拟征地项目、四至范围、补偿方法、安置途径、评估机构的选择等等。入户调查调查：土地及房屋权属、面积、地上附着物、装修等等。调查后签字确认人手一份。听证会红线范围之内的权属人参加，并经过三分之二同意签字摁手印（报批征地批准必备手续）。收到征收土地方案批准文件之日起个工作日内进行征收土地公告内容：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途；被征收土地的所有权人、位置、地类和面积；征地补偿标准和农业人员安置途径；办理征地补偿登记的期限、地点。做出房屋拆迁安置补偿方案公告内容：土地补偿费、房屋补偿费、安置补助费、附着物补偿费、装修补偿费等事项。开听证会内容：讨论房屋拆迁安置补偿方案，并经过三分之二同意签字摁手印上报市县区政府，并报省或者国务院备案。被拆迁人签订补偿协议。三、棚户区改造补偿尺度、国有房屋货币补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。产权置换：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条与第二十一条的规定，棚户区改造优先原地回迁，并拆一换一，即拆你一平米还给你一平米。、集体土地房屋货币补偿：因棚户区的特点，说明集体土地房屋已纳入在城市规划区内，土地利用价值高，假如按照农村集体土地房屋拆迁：房地分开补偿的话，严重影响了我们的生活水平。并违反了国务院办公厅《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》第二款规定，征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障。因此，依据中共中央纪委办公厅、监察部办公厅《关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》中规定，在《土地管理法》等法律法规作出修订之前，集体土地上房屋拆迁，要参照新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神执行。以及最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，但应当扣除已经取得的土地补偿费，即宅基地补偿费。因此，房屋拆迁货币补偿参照周边类似商品房的市场价格（均价）计算。产权置换：参照国有土地房屋征收补偿条例原地回迁：。棚户区改造是利国利民的大好事，法律制定的流程和补偿尺度是一种约束力。老百姓不懂法律不要紧，莫要盲目去任从，听之任之，及时咨询专业征地拆迁律师团队，做到心中有数。

这个有国家的相关规定，关于征收补偿也看是征收什么，相较于城市，农村的居民涉及的更多一些。因为生活在城市的居民关于征收也就是房子的补偿问题，不涉及土地的问题。农民的土地问题又分耕地和庄基地。国家应该会按照国家的有关规定，平衡当时的市场物价来给予补偿。

首先不要与对方签订补偿协议，这样我们就失去了主动权与后期谈判的基础。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三章关于补偿标准有明确的规定，征收有严格的程序，获得征地批文、公告、制作补偿方案公告等，我们可以申请听证、复议、诉讼等多种方式解决。补偿标准虽然全国没有统一的标准，需要根据各地不同情况制定标准，但总的原则都是要获得公平合理的补偿，不降低现有的生活水平。温馨提示**：《点击头像→页面底部“联系律师”提供法律咨询 点右上【关注】楹庭拆迁律师，获得更多法律知识》

您好根据征收拆迁原则：先补后征；不得降低被征收人原有生活水平。