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珠海购房与贷款政策、房贷利率最全版

6月8日,凤凰君从珠海市多家商业银行信贷部获悉,最新房贷政策已开始执行。

今天开始,首套无贷在珠海非限购区购房,首付比例降至两成。至此,珠海的限购限贷政策,都全面宽松。但由于房贷政策尚未正式公布,建议大家以实际操作为准。

具体来看:


1、首套无贷款记录,144_以下:首付两成;144_以上:首付三成。


2、购买二套,首套贷款已结清,144_以下:首付三成;144_以上:首付六成。


3、购买二套,首套贷款未结清,144_以下:首付三成;144_以上:首付六成。


4、三套及以上,全款,此项无变动。

首付低至两成房贷利率低至
4.25%

珠海迎来买房窗口期

值得注意的是,这次的房贷政策仅针对非限购区执行。珠海非限购区包括香洲区(南屏、湾仔)、鹤洲新区(十字门、保税区)、高新区、金湾区、斗门区。

5月15日,央行发布通知:首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点!

5月20日,央行超预期降息,5年期LPR从
4.6%降低到
4.45%,较上月下调15个基点。

至5月23日,凤凰君获悉,外资银行渣打银行、汇丰银行及国有银行建设银行已率先加入“首套房
4.45%”方队后,时隔不久,珠海各大银行已经再度刷新房贷利率:

即首套房首次贷款,最低房贷利率为
4.25%!二套大部分银行报到
5.05%起。

附珠海13大银行给出的最新调查报告:

值得注意的是,部分银行,如中行,工行信贷经理都提到,
4.25%的最低利率是需要对购房者贷款资质进行审核与申请。

珠海家庭不同月收入购房指南

近期,凤凰也根据现在珠海主流银行最新的房贷利率(首套房
4.45%),计算出购买各楼盘房子所需的月供,供大家作为购房参考。

如果想把握住目前珠海市场的宽松时期,可以重点留意下。

珠海最新限购政策解读

限购区域有哪里?

目前限购区域为香洲区吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴;此外皆为非限购区。

珠海户籍能买几套?

如果户籍在珠海,可以在珠海限购范围内,最多可以买3套住宅(含一二手房)。目前别墅不在限购范围内。

外地人(含港澳人士)如何在珠海买房?

如果户籍不在珠海,限购区域最多可购买2套,其它区域不限制购买。

外地人(含港澳人士)如何在横琴买房?

外地户籍在横琴可购买最多2套住宅。其他区域不限制购买。

哪些房子完全不限购不限贷?

商办用房不限购和不限贷,但由于与住宅产品性质不同,应结合自身需求进行购买。

买房后,限售多少年?

无论珠海户籍或非本市户籍,全市均3年限售。

湾区多城调整楼市政策

如果放到大湾区来看,5月以来,大湾区除了深圳、广州两大一线城市,另外7城已逐步对楼市政策做出了调整。

近日,广州则通过放宽社保、入户条件等措施,从侧面放松楼市。

珠海公积金贷款额度

珠海个人公积金贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。注意事项:
1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。
2、若夫双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。符合上述条件的贷款申请,由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。

一、公积金贷款条件是什么?


1.正常缴存住房公积金半年以上的、具有偿还能力的在职职工;(是指申请贷款时就已正常连续缴公积金半年以上)(月缴存额要达到本市的最低标准)


2.年龄在18周岁至60周岁,具有完全民事能力的自然人


3.申请人有合法稳定的收入,有按期偿还贷款的意愿和能力


4.申请人个人信用记录良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主)


5.申请人同意以所购房产作抵押


二、公积金贷款额度是多少?

一个人缴存了住房公积金的购房户,购买住房时最高可贷款30万元,

两个人以上缴存了住房公积金的购房户,购买住房时最高可贷款50万元。

上述的"两人":可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。

广东珠海创业贴息贷款需要什么条件?并非真正的无息贷款

珠海是广州重要城市之一,经济发展也比较迅速,在这里创业还能申请贴息贷款,适合有梦想的朋友追梦。不过,创业贴息贷款和普通贷款要求不同,申请流程也不一样,这里就来简单介绍下。

2020年珠海创业贴息贷款政策已经出台,符合条件人群在珠海创业可申请贴息贷款,贷款利息在央行基准利率上浮3个百分点,地方财政会按实际几率给与贴息。央行公布的1~3年期贷款基准利率为即贷款利率高于就能享受贴息。

一、珠海创业贴息贷款申请条件:


1、借款人年满18~45周岁,户籍是珠海的,或者在珠海有固定场所;


2、具备还贷能力,提供贷款担保人;


3、创业项目必须符合国家相关产业政策,并且要具备市场竞争力。


二、珠海创业贴息贷款申请流程:


1、提出申请:借款人要向珠海户籍地点社区提出申请,或者是向常驻社区提出借款申请,并提交相关资料。


2、进行审核:社区收到借款申请和资料后,对申请人状况进行初步调查和核实,然后出具证明,再提交给街道办,由街道办核实借款人基本状况、项目状况及还款能力,出具书,再将审阅的资料及出具的材料提交给珠海当地贷款经办行,由银行进行最终调查、审批。


3、银行放款:审批通过后银行就会放款。

要注意的是,创业贴息贷款并非真正的无息贷款,借款人按期支付本息后,可在每季度结束后20日内或在还清全部本息后20日内提出贴息申请。

珠海企业贷款资料包括些什么?贷款流程介绍

珠海是沿海地区,经济发展比较快,有很多人在这里创业开公司,因为没有强悍的经济实力,需要靠贷款来维持公司经营,其中有不少是第一次贷款,对贷款所需要的资料不清楚,并且贷款流程也不是很懂,这里简单介绍下。

一、珠海企业贷款资料包括什么?

企业贷款资料主要包括两个方面,一个是企业自身资料,一个是借款人资料。


1、借款人资料:即代表企业向贷款公司申请贷款的人,通常是企业主、大股东,或者是法人,需要提供本人有效身份证、配偶身份证、户口簿、资产证明等等。


2、企业自身资料:

这个就要求的比较多了,一个是要证明企业有经营资质,一个是要证明企业诚信纳税,一个是要证明企业有营收能力。

1)证明有经营资质的资料,包括营业执照、资质机构代码、税务登记证、办公用地的租赁合同或自有房产权证等等。

2)证明有诚信纳税的资料:一般需要提供2年以上持续完税证明,具体看贷款机构要求。

3)证明有营收的资料:一年的对公帐户流水,还有就是财务明细等等。


二、珠海企业贷款办理流程


1、企业要向贷款机构提出贷款申请,填写一份企业贷款申请表,并提交上述资料,等待机构审批。


2、机构对企业的资信、材料进行评估,初步判断是否符合建立信贷业务的条件;


3、初审通过,要求企业过来签一份贷款合同,如果有提供抵押物、质押物做担保的,还得按规定办理抵押登记、质押登记等。


4、贷款机构把钱放款到企业对公账户,到账后企业要按规定的用途将资金由于企业生产经营等方面。


5、企业每个月按合同还款,或者是一次性提前结清贷款。

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