满二和满五的二手房交易，买卖双方各要交哪些税费？

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风信子 · Answer

满二和满五的二手房交易税费，买卖双方各自要缴纳哪些税费呢？先说说二手房的主要税费由三部分构成：个税，增值税，契税。这三个是二手房税费中的大头，其中个税和增值税是由卖方交，契税由买方缴纳。下面具体的讲解一下。个税（卖家给）：1个点。一般是按照成交价或者按照评估价缴纳。如果房子满五唯一，那么个税就可以免除。（我们通常所说的满五唯一是指卖方在该城市只有一套商品住房）增值税（卖家给）：房屋产权不满两年，需要缴纳成交总价的5.3个点的增值税，如果产权满两年可以免除，当然不同城市规定不太一样，比如深圳要求拿到房产证满三年才能出售。契税（买家给）：首套房：面积小于90平，契税为成交价的1个点，面积大于90平，契税为成交价的1.5个点二套房：面积小于90平，契税为成交价的1个点，面积大于90平，契税为成交价的2个点。三套及其以上：无论面积大小，契税都为三个点。其实，在二手房实际交易中，大多数情况是买家承担了所有的税费，如果买家不愿意承担税费，卖家就会将税费加入房屋总价中。

满二和满五的二手房交易，买卖双方各要交哪些税费？

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