企业占用农民土地怎么处理?注意什么?

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企业占用农民土地,首先要与农民协商。土地虽属国家,但农民承包后有土地使用权。一般情况下,国家修路,按电或建企业,在与农民协商同意后,方才施工。对占用农民土地处理方式由以下三项:一是土地占用费。根据企业占农民承包地的多少,通过国家政策,每亩价格多少钱,合理公证的补发给农民。二是青苗补偿费。也是根据企业在施工中,损坏农民多少农作物,根据农作物的价值赔偿。三是人工安置费。根据我国企业或建设其它大型项目,如果占用农民土地多,农民除种地没有别的收入,就得给农民安置费,安置费的多少,要根据国家政策,占地企业与农民具体协商而定。必免占地企业与农民发生冲突,影响施工进展。

胡溢鑫

胡溢鑫

1 首先我们要注意的是企业是否具征用农民土地的权利。是否有合法的手续,因为占用农村土地是需要政府批准的,要查看对方是否具有相关手续,以及证件是否齐全。

2 我们要了解相关政策:《土地管理法》第三十一条规定国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。

国家实行占用耕地补偿制度,非农业建设经批准占用农民土地的按照占多少,垦多少的原则,由占用土地的单位负责开垦与所占土地的数量和质量相当的土地,没有条件开垦或者开垦的土地不符合要求的,应当按照省、地区、宜辖市的规定缴纳土地开垦费,专款用于开垦新的耕地。

应该如何处理呢?

1 如果对方违法征地,可以拒绝交出土地。

2 要求对方赔偿。经双方签订协议进行合理赔偿。

3 通过当地政府的人民矛盾纠纷调解中心进行调解。

4 提出法律诉讼,通过法律途径解决。

走在凉风中

走在凉风中

企业占用农民耕地,最重要的一点就是一定要办理农用地转用审批。我国对耕地实行严格的保护政策,未经有权机关审批同意,擅自占用农用地实施建设,破坏耕地的,不仅会受到罚款、没收地上建筑物的处罚,甚至还会触及刑律,锒铛入狱。

2020年4月28日自然资源部通报10起土地违法案件,大部分都是涉及未经批准占用农用地建设的。

农用地转用审批的办理需要用地企业先向当地县级以上土地管理部门提出用地的申请,再由其拟写农用地转用方案,呈报政府审批后逐级上报,直至有权机关批准。根据2020年1月起执行的《土地管理法》的规定,基本农田转为建设用地需要国务院审批,基本农田以外的农用地转为建设用地需要省级政府审批。

此外占用农民耕地,还要办理征收土地审批;建设工程规划许可证;建设项目选址意见书;建设用地规划许可证等,具体建设项目所需手续可以联系律所咨询。

白马王爷

白马王爷

你好,很高兴为您解决问题

我们首先要明确的是征收土地需要由省级以上政府批准,其他机关是没有权利批准的,否则属于违法征收土地,可以拒绝交出土地。

如果是合法征收,可以依据批准文件中的“征收土地方案”来确定补偿金额。但是补偿金不能低于当地取片的地价否则也是违法行为。

另外应该注意的是,征地要在征地范围内对征地文号补偿标准等进行公告,而且补偿款要一次付清,地上附属物的补偿由当地制定,也可以通过评估确定补偿。

希望我的回答能对你有所帮助。


钢哥

钢哥

征收土地需要由省级以上人民政府批准,其他机关无权批准,否则属于违法征收土地;补偿标准根据批准文件中的“征收土地方案”确定,但不得低于当地区片地价,否则属于补偿违法;征地要在征地范围内对征地文号、补偿标准等予以公告,保证被征地户的知情确认听证权,否则属于程序违法;补偿款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附着物的补偿由当地制定,也可以通过评估确定补偿;如果征地违法的话,可以拒绝交出土地。企业在政府未办理土地征收手续前无权占地,否则就属于违法行为,如果被占地农民愿意被企业占用,那么补偿可以协商。

阳光总在风雨后

阳光总在风雨后

占用农民土地,首先要与农民协商。我们这边儿嗯,有一家企业就是把村儿一排楼房给占用了,然后呢就是经过协商了好几次吧,就是每户赔偿了多少钱。嗯,刚开始的时候赔偿的价格有点儿低都不同意,但是经过三番五次的协商有国家规定,然后赔偿的钱呢就是比第一次协商时候多了一部分,嗯,所以呢住户都同意了,然后这才,那个把那部分楼房给占用了。土地虽属国家,但农民承包后有土地使用权。一般情况下,国家修路,按电或建企业,在与农民协商同意后,方才施工。对占用农民土地处理方式由以下三项:一是土地占用费。根据企业占农民承包地的多少,通过国家政策,每亩价格多少钱,合理公证的补发给农民。二是青苗补偿费。也是根据企业在施工中,损坏农民多少农作物,根据农作物的价值赔偿。

柏菊

柏菊

您好,很高兴回答您的问题。您的问题是企业占用农民土地怎么处理?注意什么?

一、首先注意的问题是:1、企业是否具备征用土地的权利。占用耕地需要政府批准,查看对方是否具有相关手续、证件是否齐全。

2、了解相关政策:《土地管理法》第三十一条规定 国家保护耕地,严格控制耕地转为非耕地。

国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的,按照“占多少,垦多少”的原则,由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费,专款用于开垦新的耕地。

二、掌握了相关信息后,如何处理?

1、如果对方违法征地,可以拒绝交出土地。

2、要求对方赔偿。经双方签订协议进行合理赔偿。

3、通过当地政府的人民矛盾纠纷调解中心进行调解。

4、提起法律诉讼,通过法律途径解决。




小琦

小琦

你好 很高兴回答你的问题


按照《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定,违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。根据《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定,违反土地管理法规,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,依照《中华人民共和国刑法》第三百四十二条的规定,以非法占用耕地罪定罪处罚:(一)非法占用耕地“数量较大”,是指非法占用基本农田五亩以上或者非法占用基本农田以外的耕地十亩以上;(二)非法占用耕地“造成耕地大量毁坏”,是指行为人非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设,造成基本农田五亩以上或者基本农田以外的耕地十亩以上种植条件严重毁坏或者严重污染。

Never Say Never

Never Say Never

土地征收补偿安置的标准,依据山东省人民政府公布的征地片区综合地价标准执行;土地征收相关费用包括:土地征收补偿安置费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、新增建设用地土地有偿使用费、被征收土地农民社会保障资金政府补贴部分等。

政府出资部分原则上不低于社会保障费用总额的30%,并执行下列标准:

(一)征地区片综合地价标准为每亩5万元以下的,政府补贴资金不低于每亩1万元;

(二)征地区片综合地价标准为每亩5万元至10万元的,政府补贴资金不低于每亩1.5万元;

(三)征地区片综合地价标准为每亩10万元以上的,政府补贴资金不低于每亩2万元。

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