土地增值税缴纳,缴纳土地增值税

金税来 2021-10-09 07:55
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土地增值税什么时间计算缴纳?

在2006年以前基本处于放任自流的状况.2009年6月1日开始的国税发[2009]91号文,进一步明确了土地增值税必须进行清算的具体操作,之后的房地产项目必须按照上述规定进行审计、清算。 土地增值税: 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

目前还没有明确的方案,具体实施的时间可能会在“十二五”期间,即2011年-2015年。国家税务总局网站显示,财产行为税司具体负责与房地产有关的各个税种的征收管理工作

土地增值税按照转让房地产所取得的实际收益计算征收,由于计税时要涉及房地产开发的成本和费用,有时还要进行房地产评估等,因此,其纳税时间就不可能像其他税种那样做出统一规定,而是要根据房地产转让的不同情况,由主管税务机关具体确定。主要有以下几种情况: 1.以一次交割、付清价款方式转让房地产的 2.以分期收款方式转让房地产的 3.项目全部竣工结算前转让房地产的 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本核算或其他原因,无法据实计算土地增值税的,可以预征土地增值税。


是否要缴纳土地增值税?

《个人独资企业法》第2条规定,本法所称个人独资企业,是指依照本法在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。   第17条规定,个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权,其有关权利可以依法进行转让或继承。   根据上述规定,个人独资企业的投资者对企业的财产依法享有所有权,投资者对企业债务承担无限责任。  个人独资企业的土地,也就属于投资者的土地。 《营业税暂行条例实施细则》第3条规定,条例第1条所称提供条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产,是指有偿提供条例规定的劳务、有偿转让无形资产或者有偿转让不动产所有权的行为(以下称应税行为)。    但单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务,不包括在内。 前款所称有偿,是指取得货币、货物或者其他经济利益。 参照《江苏省地方税务局关于营业税征收有关问题的公告》 (苏地税规〔2011〕3号)第3条规定,对个人独资企业将其名下的房产转移回投资者的行为不征收营业税。     根据上述规定,个人独资企业将土地转移回投资者不属于转让无形资产,不缴纳营业税。 《土地增值税暂行条例实施细则》第2条规定,条例第2条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入,是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。  不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。   《海南省地方税务局关于个人以土地使用权投资人股征免土地增值税和个人所得税问题的通知》(琼地税函〔2010〕304号)规定,《个人独资企业法》第2条规定:个人独资企业,是指依法在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其人财产对企业债务承担无限责任的经济实体。    由于个人独资企业的财产为投资人个人所有,因此,个人以其拥有的土地使用权投资成立(或转入)个人独资企业的行为,不属于土地增值税的应税行为,不征收土地增值税。 因此,个人独资企业将土地转给投资者,属于同一投资人内部划转土地,不属于转让国有土地使用权,不缴纳土地增值税。    。


土地出租是否要缴纳土地增值税?

转让时交纳 出租不交 增值税增值税就是指转让时就其增值额征收的一种税

土地增值税只针对土地使用权转让取得的收入征税;您是出租,所有权还在您这里,所以无需缴纳土地增值税。

我晕 交营业税! 可以做投资性房地产 不用交土地增值税 你要这样交的话税务局可高兴坏了!!!!!


怎样缴纳土地增值税?

二、预征土地增值税的计税依据营改增之前,我们是按照当期实现的预售收入作为计税依据,适用当地的预征率计算土地增值税预缴税款。即:当期“预收账款”发生数×土地增值税预征率。《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号)文件就关于营改增后土地增值税应税收入确认问题做如下规定:营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人,其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。为方便纳税人,简化土地增值税预征税款计算,房地产开发企业采取预

很多人学习了前几天“营改增对土地增值税影响”的文章,对其中“如何解决预缴土地增值税的问题”仍感觉有些迷惑,那么,今天,我们就把“土地增值税的预缴问题”再絮叨絮叨。一、土地增值税预征制度的建立《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字[1995]6号)第十六条规定:“纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税,待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算,多退少补。具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。”以上规定是各省对于房地产企业没有达到清算条件预征的纲领性文件。注意《细则》的措辞:“项目全


土地增值税该谁缴纳?

你们合作时土地有没有过户?意思是有没有把土地转到开发商名下或第三方名下? 如果过户了,则你们交一次,开发商再交一次。 如果没有过户,则由你公司交一次即可。

凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人。


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