房地产土地增值税清算流程,房地产企业土地增值税清算流程

金税来 2021-10-08 21:55
【摘要】小编为您整理土地增值税清算的条件和流程、房地产土地增值税清算的基础资料准备工作有哪些,清算工作流程感谢!!!、房地产企业土地增值税清算的风险、房地产企业土地增值税清算的存在问题、房地产企业土地增值税清算的新形势相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

土地增值税清算的条件和流程?

在我们的致通税务商学院的课堂上,国家税务总局主管土地增值税的梁处长深入的解说过这个问题。1,、已经取得预售资格的;2、大部分已经完工的;3、项目转手的;4、其他税务机关认为清算的。有时企业自己主动安排清算或许比被动清算有好处的。


房地产土地增值税清算的基础资料准备工作有哪些,清算工作流程感谢!!!?

房地产开发项目清算说明 项目可行性研究报告批复 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑工程施工许可证 商品房预售许可证 建设工程竣工验收备案证书 项目竣工决算报表 取得土地使用权所支付的地价款凭证 国有土地使用权出让或转让合同 银行贷款合同及贷款利息结算通知单 项目工程建设合同及其价款结算单 商品房购销合同统计表 销售明细表 与转让房地产有关的完税凭证 银行明细对账单 其他与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料: 提供资料(可选项) 《土地增值税清算税款鉴证报告》 直接转让土地使用权的转让合同 先把资料准备好给税务局,等通知就行


房地产企业土地增值税清算的风险?

一方面,回款速度受到增值税清算时间的影响。滚动开发是现行房地产开发的主流模式,这种开发模式特别依赖银行贷款和预售收入来支撑项目开发,因此,其销售的回款速度将直接影响到房地产项目的开发成本,回款的速度越快,开发的资金成本也就越低,利润空间就会加大。如果企业保留着相当部分的开发产品不进行销售,首先影响的就是企业的资金回收。资金回收的速度越慢,开发的成本就越高。另一方面,捂盘惜售的结果可能导致增值额越来越高,缴纳的税款越来越多。现今,除了房地产企业主动清算外,大部分楼盘只要符合条件还可能由税务机关主动进行清算。《土地增值税清算管理规程》(国税发(2009)91号)中列举了税务机关主动清算的条件,包括


房地产企业土地增值税清算的存在问题?

而按照《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号 )的要求,符合以下条件之一,才进行土地增值税清算:房地产开发项目全部竣工、完成销售的;整体转让未竣工决算房地产开发项目的;直接转让土地使用权的。针对上述规定,一些房产项目常采取消极的手段来达到不缴或迟缴税款的目的,比如在进行预售后,拖延项目工期,不实现竣工。或者在竣工后销售的,保留一定比例的开发产品,故意不实现土地增值税清算的条件。这些手段可能确实能够实现延缓清算的目的,但是由此可能会影响企业的经营,甚至可能产生法律和税务上的风险。


房地产企业土地增值税清算的新形势?

“十五条”重申了对达到土地增值税清算标准但不申请清算的项目的重视。事实上,早在2010年5月,国税总局就曾发文下令,各级税务机关要将全面推进工作和重点清算审核结合起来,推动本地区清算工作。当时,国税总局要求各地要在6月底前将本地区的清算工作计划,以及重点清算项目名单上报税务总局,税务总局将就各地对重点项目的清算情况进行抽查。但对于此次清算的抽查结果,国税总局并没有公布最终的成果。


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