房地产企业预缴土地增值税,房地产企业土地增值税预缴

金税来 2021-10-08 20:55
【摘要】小编为您整理房地产企业预缴的营业税和土地增值税如何做会计分录、房地产企业土地增值税问题、房地产企业预缴增值税要同时预缴附加税吗、房地产企业所得税预缴方法、预缴土地增值税应当计入什么科目(房地产的)相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

房地产企业预缴的营业税和土地增值税如何做会计分录?

1、土地增值税 (1)提取时 借:主营业务税金及附加 贷:应交税金--土地增值税 (2)缴纳时 借:应交税金--土地增值税 贷:银行存款等 2、营业税 (1)开发项目完工前,按预收账款提取时 借:待摊费用--经营税金及附加 贷:应交税金--营业税、城建税等 (2)缴纳时 借:应交税金--营业税、城建税等 贷:银行存款等 (3)开发项目完工后,摊销预提的税金 借:主营业务税金及附加 贷:待摊费用--经营税金及附加


房地产企业土地增值税问题?

扣除项目:1、取得土地使用权所支付的金额(取得土地使用权项目+取得使用权时按国家规定缴纳的有关费用{指有关登记、过户手续费);2、房地产开发成本(开发项目实际发生的成本,如土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装费、基础设施费、公共配套设施费等);3、房地产开发费用4、转让房地产有关的税金5、其它扣除项目(对从事房地产开发的纳税人可以按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本计算值和,加计20%扣除)6、旧房及建筑物的评估价 1)(取得土地使用权项目+房地产开发成本)*(1+5%)+期间费用中的利息支出部分(利息能按房地产项目分摊,并有金融机构证明,另外若有罚息,罚息不包括在内,利息费用同时不超过同时期银行的贷款利息,超出部分不能扣除) 2)5%还是10%:除利息以外的其他房地产开发费用,按取得土地使用权支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的5%以内扣除,凡不能按房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按金额之和的10%以内计算扣除。计算扣除的比例,看所在地政府规定 3)期间费用要分摊,损益表上的是每月结转额, 下一年的一月份损益表中显示的是本年计提的,还未分摊完的部分在资产负债表上有显示 希望回答对你有帮助


房地产企业预缴增值税要同时预缴附加税吗?

交增值税就必须交附加税,同时也预交土地增值税和企业所得税。


房地产企业所得税预缴方法?

一、从法律条文上讲,企业所得税的征收方式分为三种:1、查账征收;2、核定征收中的定率征收(按本期收入*核定征收率实时计征);3、核定征收中的定额征收(税务局给你一个具体数额)。 二、既然你是预缴,那么可以确定你适用查账征收办法,这种征收办法是按月或按季进行预缴,预缴数要根据你的当期收入来确定,这是一个估计数;到次年5月底前,税务部门会要求企业做一个企业所得税汇算清缴,这个时候再将一年应交的企业所得税结算清楚,根据预缴情况多退少补。 三、最可行的办法:联系管理的你企业的管理员,根据你的具体情况进行一个咨询,毕竟很多东西要视具体情况而定,或者直接咨询当地税务部门办税服务中心,自然有人解答你的疑问。

房地产开发企业在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入按照规定的预计利润分季度或月份计算出预计利润额计入利润总额预缴,开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再调整。 预计利润率根据房屋的属性和所在地区的不同都规定了相应的预计利润率标准,从3%到20%不等。


预缴土地增值税应当计入什么科目(房地产的)?

我是致通振业税务师事务所的注册税务师,在房地产开发企业纳税筹划方面为一百多家企业做过常年的财税顾问,也做过很多成功的纳税筹划方案。关于您提问所涉及到的问题,我建议还是从专业的角度多进行学习和探讨自己现有一个方向性的思路再下账。比如说预缴就要涉及到汇算清缴,土地增值税最终也要涉及到清算。房地产开发企业一般都是涉及的金额比较大,一笔账目处理不当就可能多交几十万的税款,连个水漂都见不到;更有可能一面多缴税,其他方面涉及到偷漏税,稽查时还要受处罚,那样更冤。我愿意跟您就您的问题多讨论一下。或许多您的收益不知一点半点呢。

借:应交税费-企业所得税 贷:银行存款

应交税金-土地增值税 借方


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