土地增值税核定征收率,土地增值税 核定征收率

金税来 2021-10-08 19:55
【摘要】小编为您整理土地增值税如何核定征收、成都市2006至2010年间,房地产企业土地增值税核定征收率为多少、土地增值税如何核定征收、个人所得税核定征收率有法律依据吗、房地产开发项目土地增值税预征率与核定征收率的区别是什么为什么有的公司按预征率有的按核定征收率相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

土地增值税如何核定征收?

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。 征税范围(核定对象) 课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。 土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额。增值额为纳税人转让房地产的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额。 转让房地产的收入包括货币收入、实物收入和其他收入,即与转让房地产有关的经济收益。扣除项目按《条例》

土地增值税可以核定征收。 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定,房地产开发企业有下列情形之一的,税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况,按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税: (一)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的; (二)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的; (三)虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的; (四)符合土地增值税清算条件,未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算的; (五)申报

土地增值税的计算(1)


成都市2006至2010年间,房地产企业土地增值税核定征收率为多少?

土地增值税的核定征收率那时候不高,2%


土地增值税如何核定征收?

土地增值税是对转让土地和不动产增值部分征收的一个税种。增值额=销售额—购入价。但是对于旧房,没有评估价和购房发票(发票上标明金额为买入价),就说明没有办法认定买入价是多少,就没有办法计算增值额。因此只能核定征收。评估价格定义见国税函发【1995】110号第十一条。


个人所得税核定征收率有法律依据吗?

个人所得税税率是采用累进制的,税率表自己搜索,按实际工资收入确定适用税率。


房地产开发项目土地增值税预征率与核定征收率的区别是什么为什么有的公司按预征率有的按核定征收率?

企业如果账务健全,一般都是采用预征率,但如果符合下列条件之一的,土地增值税实行核定征收: 1.依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的; 2.擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的; 3.虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的; 4.符合土地增值税清算条件,企业未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算的; 5.申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的。 具体是采用预征还是核定征收,由你公司的主管税务机关根据实际情况决定。


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