土地增值税征收方式,土地增值税的征收方式

金税来 2021-10-08 17:57
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土地增值税的征收有哪些方式?

一、第一步 核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。 二、第二步 减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。


土地增值税如何征收,增值税征收的方式有哪些?

中华人民共和国土地增值税暂行条例 第一条 为了规范土地、房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,维护国家权益,制定本条例。 第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。 第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。 第四条 纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额,为增值额。 第五条 纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。 第六条 计算增值额的扣除项目: (一)取得土地使用


请问:北京地税企业所得税征收方式有核定征收和查账征收方式两种,这两种方式有什么区别,?

1、企业所得税目前有两种征收方式:查帐征收与核定应税所得率征收。 查帐征收:适用财务会计核算规范的企业,按收入减成本费用后的利润找适用税率,计算缴纳企业所得税。 核定应税所得率征收:是对能够正确核算收入而不能正确核算成本费用的企业适用。 2、查帐征收与核定应税所得率征收,关键是看你的利润率与核定应税所得率谁高,如果是利润率高,实行核定应税所得率征收就会少缴税,否则就会多缴税。比如:你经营收入100万元,成本费用50万元,流转环节税金10万元,利润率为40%,假如核定应税所得率为25%: 查帐征收的企业所得税=(收入-成本费用-流转环节税金)*税率=(100-40-10)*33%=13.2万元;

核定征收:每个季度填写核定征收预缴所得税表,年底的时候也是报这个表。只需知道营业收入(开发票的金额)和每个季度缴纳的企业所得税就可以了。 查账征收就比较麻烦了,要求正确核算营业收入、成本、费用和利润等。若是一般纳税人,每月交增值税申报表、资产负债表、损益表,还有年底的企业所得税汇算清缴。 核定征收是按公司的全年的销售收入乘以税务局核定的所得税率来交所得税. 查账征收是按会计法规"收入-成本-费用=利润",所得税是利润*33%来交纳的. 核定征收只跟收入有关,按收入来交税,不要考虑成本,费用等问题.


求企业所得税核定征收方式的计算方式?

核定征收是按收入计算即 :(10+20+30)*7%*25%=1.05(万元)我们就是这样算的,小规模。

第一季度企业所得税: (10+20+30)*7%*25%=1.05(万元)

应纳所得税额=销售收入*核定征收率*所得税率=(10+20+30)*所得税率25%


房地产开发企业土地增值税和企业所得税可否按核定征收方式征收?

土地增值税可以核定征收。 根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发[2006]187号)规定,房地产开发企业有下列情形之一的,税务机关可以参照与其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况,按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税: (一)依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的; (二)擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的; (三)虽设置账簿,但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全,难以确定转让收入或扣除项目金额的; (四)符合土地增值税清算条件,未按照规定的期限办理清算手续,经税务机关责令限期清算,逾期仍不清算的; (五)申报

房地产企业的所得税经税务机关批准,可以实行核定征收方式。 其土地增值税只能按照当前政策预交、最后清算,不能实行核定征收。

房地产企业除土地增值税外其他税种不允许核定征收。而土地增值税核定征收是因为企业土地增值税清算时企业提供资料不真实,税务机关强令核定征收,且核定的税率很高。


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