土地增值税清算的条件最新政策,土地增值税清算条件最新

金税来 2021-10-08 11:55
【摘要】小编为您整理房地产开发企业土地增值税清算的条件是什么、土地增值税清算的条件和流程、土地增值税清算的清算资料、沈阳房产增值税最新政策、土地增值税清算条件是什么相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

房地产开发企业土地增值税清算的条件是什么?

答:国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第二条关于土地增值税清算条件规定: (一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税清算: 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的; 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的; 3、直接转让土地使用权的。 (二)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算: 1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; 2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;

国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知 国税发[2006]187号颁布时间:2006-12-28发文单位:国家税务总局 各省、自治区、直辖市和计划单列市地方税务局,西藏、宁夏自治区国家税务局: 为进一步加强房地产开发企业土地增值税清算管理工作,根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定,现就有关问题通知如下: 一、土地增值税的清算单位 土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为单位清算。 开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。 二、土地增值

答:国税发[2006]187号《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第二条关于土地增值税清算条件规定: (一)符合下列情形之一的,纳税人应进行土地增值税清算: 1、房地产开发项目全部竣工、完成销售的; 2、整体转让未竣工决算房地产开发项目的; 3、直接转让土地使用权的。 (二)符合下列情形之一的,主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算: 1、已竣工验收的房地产开发项目,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; 2、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的;


土地增值税清算的条件和流程?

在我们的致通税务商学院的课堂上,国家税务总局主管土地增值税的梁处长深入的解说过这个问题。1,、已经取得预售资格的;2、大部分已经完工的;3、项目转手的;4、其他税务机关认为清算的。有时企业自己主动安排清算或许比被动清算有好处的。


土地增值税清算的清算资料?

纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料(一)土地增值税清算表及其附表(参考表样见附件,各地可根据本地实际情况制定)。(二)房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况。(三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件。(四)纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目,


沈阳房产增值税最新政策?

现行的房产增值税政策,一般纳税人执行一般计税法的出售房产,增值税税率9%; 一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人、个人、出售房产,增值税征收率5%。


土地增值税清算条件是什么?

符合下列情形之一,土地增值税要进行清算: 一、已竣工验收的房地产,已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上,或该比例虽未超过85%,但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的; 二、取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的; 三、纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的; 四、省税务机关规定其他情况。 相关法律知识: 土地增值税计算方法: 计算公式为:应纳土地增值税=增值额×税率 计算增值额的扣除项目: (1)取得所支付的金额; (2)开发土地的成本、费用; (3)新建房及的成本、费用,或者旧房及建筑物的价格; (4)与转让房地产有关的税金

3、第三节 土地增值税的清算条件


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