土地增值税扣除,土地扣除增值税

金税来 2021-10-07 10:55
【摘要】小编为您整理土地增值税中印花税的扣除、土地增值税扣除项目金额、土地增值税的可扣除项目、土地增值税清算时可否扣除、土地增值税扣除项目有哪些相关税务规划知识,详情可查看下方正文!

土地增值税中印花税的扣除?

这个问题以前有一个人问过。请参看以下文件。《财税字〔1995〕48号》:“...... 九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题 细则中规定允许扣除的印花税,是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定,其缴纳的印花税列入管理费用,已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。” 以上文件第一句就明确了可以扣除哪个环节的印花税。只能是转让房地产时缴纳的印花税。其实也很好理解,房地产企业自建房地产,然后销售房地产。自然要交自建房地产的营业税和销售房地产的营业税。这里虽然发生了两道营业税,但计算土地增值税的时候,只能扣除销售房地产的营业税。与印花税情况有点相似。

房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。

转让房地产时缴纳的印花税。


土地增值税扣除项目金额?

开发土地和新建房及配套设施的费用,是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出,凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的允许据实扣除,但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。 其他房地产开发费用,按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本之和的5%以内计算扣除。 凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的,房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额及房地产开发成本的10%以内计算扣除。

还有一个利息费用,是按土地使用金+房地发成本+房地产开发费用扣的10%来算的


土地增值税的可扣除项目?

包括契税。管理费用是可以扣除的。如列入取得土地使用权所支付的金额就可以扣除。

包括契税,管理费用和销售费用有扣除标准,请参照相关法规。

土地增值税:存量房地产转让时可以扣除的3个项目


土地增值税清算时可否扣除?

土地增值税:清算时有关设施费用和装修费用扣除的规定

您好!根据《土地增值税暂行条例实施细则》(财法字(1995)6号)第七条的规定,条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。(二)开发土地和新建房及配套设施(以下简称房地产开发)的成本,是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本(以下简称房地产开发成本),包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。(三)开发土地和新建房及配套设施的费用(以下简称房地产开发费用),是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出,


土地增值税扣除项目有哪些?

土地增值税的扣除项目 1.扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金,须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的,不予扣除。 2.房地产开发企业办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符合清算要求或不实的,地方税务机关可参照当地建设工程造价管理部门公布的建安造价定额资料,结合房屋结构、用途、区位等因素,核定上述四项开发成本的单位面积金额标准,并据以计算扣除。具体核定方法由省税务机关确定。 3.与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿

土地增值税的扣除项目主要包含取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目等。


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